Grandes Familias Toman la Delantera en Salidas a Bolsa de Patrimonios Inmobiliarios en España
El mercado inmobiliario español está experimentando un notable crecimiento en 2024, con un protagonismo destacado de las grandes familias. Hasta julio, un total de doce Sociedades Cotizadas de Inversión Inmobiliaria (socimis) han salido a bolsa en mercados como BME, Euronext y Portfolio Stock Exchange. Este impulso, en gran parte liderado por sagas familiares, ha alcanzado una capitalización conjunta de 1.273 millones de euros, superando con creces los registros de 2023.
Nordeste Properties, el Gigante Familiar del Sector
La familia Santos Tejedor ha dado un golpe en la mesa con su vehículo inmobiliario, Nordeste Properties, que lidera la lista de nuevas socimis con una capitalización de casi 630 millones de euros. Esta impresionante cifra se debe a su cartera de trece hoteles de cuatro y cinco estrellas ubicados en destacados destinos turísticos españoles como Málaga, Barcelona, Baqueira, Murcia, Palma de Mallorca, Granada, Madrid, Valencia, Zaragoza y Santander.
Estos hoteles son operados por Hoteles Santos, una cadena hotelera que también pertenece a la familia, y que ha sabido consolidar su presencia en el mercado de lujo.
URCOLESA y Otras Familias Inmobiliarias en Alza
URCOLESA, la Urbanizadora Constructora Levantina de la familia Chover, ha salido a bolsa con una capitalización de 193,99 millones de euros. Esta empresa es propietaria de más de 350 viviendas en alquiler y varios edificios de oficinas y locales comerciales. Su capacidad de diversificación y su firme control familiar han sido clave en su crecimiento.
Otras socimis familiares destacadas incluyen Alfil Patrimonial, con 73,5 millones de euros, y Solvento Group 2022, con 64,5 millones de euros. Estas empresas demuestran que las familias están jugando un papel esencial en el mercado de inversión inmobiliaria cotizada en España.
BME Scaleup: Una Plataforma de Crecimiento
Una de las tendencias emergentes en las salidas a bolsa de socimis es el notable crecimiento de BME Scaleup, que ha registrado un importante incremento desde su creación en septiembre de 2023. Esta plataforma permite a pequeñas y medianas empresas debutar en mercados bursátiles con costes significativamente reducidos.
La mitad de las doce socimis que han salido a bolsa en 2024 lo han hecho a través de BME Scaleup. Según Ana Hernández y Virginia García-Trevijano, socias de Abacco Markets, esta reducción de costes ha hecho más viable y atractiva la cotización en bolsa para las empresas de menor tamaño.
La Reducción del Tamaño Medio de las Empresas
Los datos de Abacco indican que el 86% de las socimis que han salido a cotizar en 2024 lo han hecho con una capitalización bursátil inferior a 100 millones de euros. Esta disminución en el tamaño medio de las empresas cotizadas refleja una democratización del acceso al mercado bursátil, permitiendo a vehículos más pequeños beneficiarse del régimen fiscal favorable sin enfrentarse a costes prohibitivos.
Además, el 79% de estas socimis son de capital familiar, lo cual responde a la mayor inactividad de los fondos de inversión debido a la subida de los tipos de interés. Las familias han sabido aprovechar esta ocasión para sacar a bolsa patrimonios antiguos, beneficiándose de un entorno regulatorio estable tras más de una década sin cambios significativos.
tuTECHÔ: Un Ejemplo de Inversión de Impacto
Una de las socimis más innovadoras que ha debutado en bolsa es tuTECHÔ, que destina su inversión a proporcionar viviendas en alquiler a personas en situación de sinhogarismo. Esta socimi, con una cartera de más de 200 viviendas y varios edificios repartidos por ciudades como Madrid, Sevilla, Barcelona, y Zaragoza, combina rentabilidad con impacto social positivo.
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