Urgente reforma de la Ley de Vivienda en España: el clamor de Fedea y el CGE
La reciente jornada organizada este martes por expertos de Fedea y el Consejo General de Economistas (CGE) ha dejado claro que la Ley de Vivienda en España necesita una reforma urgente. Según estos especialistas, las medidas de control de precios y la estructura fiscal actual están imponiendo serias trabas al mercado inmobiliario, incrementando los problemas de oferta y dificultando el acceso a la vivienda.
Consecuencias de la Ley de Vivienda: oferta y demanda
Los economistas critican que la nueva Ley de Vivienda ha agravado la situación en lugar de mejorarla. La reducción de la rentabilidad y el aumento del riesgo de inversión en inmuebles han hecho que muchos operadores privados abandonen el mercado. Los que aún permanecen, aplican filtros más rigurosos para seleccionar a los inquilinos, complicando que las familias vulnerables encuentren una vivienda asequible.
Falta de consenso y debate
Uno de los puntos más controvertidos de la Ley de Vivienda es que fue aprobada sin suficiente debate ni consenso previo. La imposición de medidas unilaterales ha generado una desconfianza generalizada entre los operadores privados. Julián Salcedo, presidente del Foro de Economistas Inmobiliarios del Colegio de Economistas de Madrid, recalca que la aprobación de la ley justo antes de las elecciones municipales y autonómicas del 28M responde a intereses políticos oportunistas.
Necesidad de una reforma integral
Los expertos inciden en la necesidad de una política de vivienda a largo plazo. Proponen la recuperación del régimen de libertad contractual de 1985, establecer un sistema eficiente de ayudas para alquileres o acceso a vivienda social y racionalizar la estructura tributaria vigente. Estas medidas ayudarían a restaurar la seguridad jurídica y fomentarían una mayor inversión por parte de los operadores privados.
El desafío de la fiscalidad: un problema estructural
Otro de los temas destacados en la jornada fue la crítica a la actual estructura fiscal, calificada de disparatada por Benito Arruñada. Según Arruñada, profesor afiliado a la Barcelona School of Economics, la construcción está sometida a una serie de impuestos y cargas que, a menudo, pasan desapercibidas para el comprador final. Además, la fiscalidad actual favorece la infrautilización de viviendas al gravar en exceso las transmisiones en comparación con la tenencia de propiedades.
El impacto del tratamiento fiscal en el mercado
Este tratamiento fiscal desincentiva la compra de nuevas viviendas y fomenta una menor rotación del parque inmobiliario. Esto contribuye a mantener altos los precios y a reducir la disponibilidad de vivienda, tanto en propiedad como en alquiler. Por ello, es vital que se rediseñe la estructura fiscal para equilibrarla y hacerla más eficiente y justa.
Retomar la Ley del Suelo: un camino hacia la estabilidad
Ángel de la Fuente, director ejecutivo de Fedea, sugiere retomar el Proyecto de Ley del Suelo como una medida clave para mejorar la situación del mercado inmobiliario. La regulación de los alquileres turísticos y su fiscalidad también es un tema que necesita ser repensado. Además, propone la posibilidad de que cada comunidad autónoma adopte reglas diferentes según su situación específica.
Aumento de la vivienda asequible
Valentín Pich, presidente del CGE, aboga por incrementar los recursos destinados a la promoción de vivienda asequible y el aumento del parque público. Según él, la intervención pública debe enfocarse en facilitar el acceso a la vivienda para la creciente parte de la población que se encuentra excluida tanto del régimen de propiedad como del alquiler.
La realidad de los impagos y la ocupación ilegal
Otro de los problemas destacados por los expertos es la creciente tolerancia hacia los impagos y la ocupación ilegal. Esta tolerancia desincentiva a los propietarios de alquilar sus viviendas, lo que contribuye a reducir aún más la oferta disponible en el mercado. Por esto, se requiere una intervención más equilibrada y una normativa que proteja tanto a inquilinos como a propietarios.
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