Desafíos en la Búsqueda de Viviendas en España
La adquisición de una vivienda asequible en España se ha vuelto un reto cada vez más complejo. Los precios del mercado inmobiliario siguen en ascenso, afectando especialmente a quienes cuentan con un presupuesto limitado. Recientemente, el precio medio en provincias como Zaragoza ha aumentado un 3%, alcanzando los 1.473 euros por metro cuadrado, recoge el portal Idealista.
Alternativas a la Tradicional Compra de Viviendas
En este contexto, la opción de la nuda propiedad emerge como una solución interesante. Esta modalidad de compra permite a los nuevos propietarios adquirir la titularidad de un inmueble a un costo inferior al del mercado, manteniendo al mismo tiempo el derecho del actual propietario a residir en él.
En 2023, se registraron aproximadamente 1.845 transacciones de nuda propiedad en España, lo que refleja su creciente aceptación. Este formato es particularmente beneficioso para los mayores que desean seguir viviendo en su hogar, al mismo tiempo que generan ingresos a partir de la venta de su propiedad.
Características de la Nuda Propiedad
Adquirir una vivienda en nuda propiedad implica que el actual propietario, por lo general, una persona de avanzada edad, conserva el derecho a vivir en la casa hasta su fallecimiento. Así, el comprador se convierte en el propietario legal del inmueble, pero debe esperar a que el usufructo se extinga para poder residir en él.
Los precios de la nuda propiedad pueden variar considerablemente en función del estado de la vivienda y la edad del usufructuario. Por ejemplo, en Zaragoza, una vivienda valorada en 97.000 euros puede tener un precio de nuda propiedad que oscila entre 23.900 y 62.500 euros.
Ventajas y Desventajas
La principal ventaja de la nuda propiedad es la posibilidad de adquirir un inmueble a un precio significativamente más bajo, entre un 30% y un 50% menos que el valor de mercado. Sin embargo, la principal desventaja radica en la imposibilidad de uso inmediato de la vivienda, ya que el comprador deberá esperar a que el usufructo finalice. Además, asume varios gastos adicionales, como notaría, impuestos de adquisición y otros costos derivados de la obtención del pleno dominio.
Implicaciones Fiscales y Papel del Vendedor
Desde el punto de vista fiscal, el comprador es responsable del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y debe declarar la compra en el IRPF. En caso de que la propiedad se venda, también deberá afrontar el Impuesto de Bienes Inmuebles.
Para el vendedor, la nuda propiedad proporciona una inyección de liquidez sin renunciar al uso de la vivienda. Sin embargo, implica que los herederos no podrán beneficiarse de la propiedad en el futuro. El vendedor debe gestionar la tributación correspondiente en el IRPF y, en ciertos casos, asumir la plusvalía municipal.
Especial atención en Zaragoza
En la ciudad de Zaragoza, el precio de la nuda propiedad es variado. Para una vivienda valorada en 97.000 euros, el rango de precios va de 34.100 a 62.500 euros dependiendo de la situación del usufructuario. Para propiedades de mayor valor, como una de 166.000 euros, el precio mínimo de la nuda propiedad puede comenzar en 69.000 euros y alcanzar hasta 121.900 euros.
Los valores de la nuda propiedad pueden fluctuar mucho dependiendo del estado del inmueble y la edad de la persona que conserva el usufructo, lo que resalta la importancia de un análisis cuidadoso antes de realizar la transacción.
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