## Resolución de la Propiedad Inmobiliaria Tras un Divorcio en Cataluña
Al igual que nada en la vida es permanente, y sí, ni siquiera la pirámide de Keops, lo mismo ocurre con el amor y las relaciones matrimoniales. A veces, la llama se apaga y nos encontramos ante la difícil situación de un divorcio. Un aspecto importante en estas situaciones es determinar cómo gestionar la propiedad de la vivienda compartida. Aquí, a través de este análisis, abordaremos este asunto en el contexto concreto de Cataluña.
### Régimen de Separación de Bienes en Cataluña
En Cataluña, generalmente el matrimonio se establece según el régimen de separación de bienes. ¿Qué significa esto? Básicamente, si te divorcias, conservarás tu patrimonio individual. Pero, aún así, estarás obligado a contribuir con los gastos familiares de acuerdo a tu capacidad económica.
Es posible que uno de los cónyuges ya fuera el dueño de la vivienda antes del matrimonio, o que la adquiriera a su nombre después de la boda. En un régimen de separación de bienes, esa persona mantendrá la propiedad.
No obstante, existen ciertas circunstancias en las que, a pesar de la separación de bienes, el uso de la vivienda puede designarse al otro cónyuge. Esto puede ocurrir en un divorcio contencioso, si el juez decide que la otra parte de la pareja, bien sea por tener a su cargo a los hijos o por vulnerabilidad, debe permanecer en la vivienda.
### ¿Qué sucede con los gastos de la vivienda?
A pesar de que pueda otorgarse el uso de la vivienda a uno de los cónyuges, los gastos de la propiedad (como el IBI), seguirán siendo responsabilidad del dueño o titular.
### Cuando la propiedad es compartida
En la mayoría de los casos, la vivienda se compra entre la pareja. Cada persona posee una parte de la propiedad según lo acordado en la escritura de compraventa. Puede ser el 50% o el 65%, dependiendo del acuerdo.
### ¿Cómo se resuelve la situación?
Generalmente, la solución más común es vender la propiedad y dividir las ganancias. Después de todo, tras el divorcio, se trata de seguir adelante y comenzar nuevamente, idealmente, con entusiasmo.
A veces, uno de los cónyuges prefiere comprar la parte del otro para evitar a sí mismo o a los niños el estrés del cambio.
### ¿Cómo se lleva a cabo el traspaso de la propiedad?
El traspaso puede hacerse mediante una compraventa convencional, donación o extinción de condominio. La donación no involucra una compensación económica, pero la extinción de condominio es bastante común ya que evita los impuestos sobre el patrimonio (ITP) y la plusvalía al ser considerada una cesión y no una venta.
### Los costos del traspaso
Los costos incluyen el impuesto de actos jurídicos documentados, los gastos de notaría, el registro de propiedad y declarar la ganancia patrimonial en la declaración de la renta.
### Venta a terceros
Vender la vivienda a un tercero es otra opción popular. Si los divorciados están de acuerdo, la propiedad puede ser puesta a la venta en cualquier momento del proceso de divorcio. Sin embargo, en un divorcio contencioso, hay que seguir un proceso específico.
### Divorcio contencioso
En un divorcio contencioso hay que seguir unos pasos específicos que iremos desglosando en la parte 2 de este análisis donde abordaremos en detalle cómo se gestiona la propiedad inmobiliaria en un divorcio contencioso.
Recuerda, es vital realizar una gestión adecuada de la vivienda al divorciarse para evitar complicaciones y conflictos futuros.
Conclusión
La propiedad inmobiliaria es un tema relevante cuando se trata de un divorcio. En Cataluña, aunque el régimen general de separación de bienes estipula que cada cónyuge mantenga su patrimonio, hay diversas formas de abordar la situación de una vivienda compartida. Es importante manejarla adecuadamente para asegurar un resultado justo para ambas partes.
