Las Fuentes: Un Barrio Histórico con Atractivos Inmobiliarios Competitivos
Las Fuentes es, sin duda, uno de los barrios más particulares de Zaragoza. Este distrito histórico ha conservado unos precios de vivienda relativamente bajos a pesar de las subidas que se han experimentado recientemente en toda España. Sin embargo, estas subidas han sido especialmente notables en esta zona del este de la ciudad.
El Parque Inmobiliario de Las Fuentes
El parque inmobiliario en Las Fuentes es uno de los más envejecidos de Zaragoza. A diferencia de distritos como Delicias o La Almozara, en esta área no se han realizado grandes promociones de obra nueva. Solo se han llevado a cabo intervenciones puntuales y de pequeño tamaño. Esta morfología influye directamente en el hecho de que el barrio siga siendo el más económico de la Zaragoza consolidada, excluyendo los barrios rurales.
Según los datos generales sobre precios de tasación elaborados por Tinsa en su informe del primer trimestre, el precio del metro cuadrado en Las Fuentes es de media 1.417 euros. Esta cifra es considerablemente baja comparada con el promedio de la capital aragonesa, que se encuentra en 1.726 euros. Sin embargo, es notable que Las Fuentes es uno de los distritos donde la vivienda más se ha encarecido en un año, con un incremento del 10,8%, cuando la subida en Zaragoza ha sido, en promedio, del 4%.
Evolución de los Precios en Comparación con Otros Distritos
Para entender mejor el fenómeno, solo dos distritos han experimentado un incremento mayor que Las Fuentes en un año: San José y los barrios rurales del oeste, ambos con un aumento del 12,9%. Por otro lado, en zonas como La Almozara, los precios de la vivienda han bajado un 0,4%, o en Delicias, donde apenas han subido un 0,6%.
Aunque la obra nueva no ha tenido un impacto significativo en Las Fuentes, sigue siendo el distrito más económico para residir en Zaragoza capital. Además, está muy bien comunicado con el centro de la ciudad y cuenta con un tejido comercial y de servicios completamente consolidado.
Precios de Vivienda de Segunda Mano
La antigüedad del parque inmobiliario es elevada, pero al mismo tiempo, eso permite encontrar pisos a precios muy competitivos. Descartando las viviendas ocupadas por inquilinos o en proceso de subasta, los precios en el distrito comienzan, en el momento de escribir este artículo, en 67.500 euros.
Por ejemplo, se puede adquirir un piso en la calle Utrillas de 50 metros cuadrados y dos habitaciones por este precio. En la calle José Sancho Arroyo, otro inmueble de 55 metros cuadrados se ofrece a un precio de 73.000 euros. Existe una diversidad considerable de pisos de dos dormitorios y dimensiones en torno a los 55-65 metros cuadrados.
Opciones para Familias y Viviendas de Mayor Tamaño
Para aquellos interesados en viviendas más amplias, los precios para propiedades de alrededor de 90 m2 y tres dormitorios parten de los 119.500 euros. Un ejemplo es un inmueble de 88 metros cuadrados en la avenida Salvador Minguijón, con un salón de 20 m2 y cocina y baño en buen estado.
En cuanto a la obra nueva, aunque es escasa, se pueden encontrar estudios tipo loft a partir de 142.000 euros y pisos, áticos y dúplex de nueva construcción que parten de los 249.000 euros.
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