Ahorra con los nuevos avales ICO para la compra de vivienda
El Gobierno Español ha lanzado recientemente una novedosa medida que allana el camino hacia la adquisición de una primera vivienda, específicamente diseñada para jóvenes y familias con menores y/o personas dependientes. Se trata de la línea de avales ICO, la cual cuenta con un monetario respaldo de 2.500 millones de euros. Esta iniciativa gestada desde el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana tiene como propósito fundamental mejorar la accesibilidad a la vivienda, buscando en paralelo descomprimir el mercado de alquiler.
En este sentido, la línea de avales ICO persigue también el impulso de la construcción de viviendas en zonas rurales, como alternativa a la congestión de las ciudades donde muchas veces alquilar resulta más caro que comprar. Así, encontramos en el blog de Haya, una guía detallada sobre el funcionamiento de esta medida y cómo acceder a ella.
Criterios para solicitar los avales ICO
Los requisitos esenciales, tal y como los ha dispuesto el Gobierno, para poder aspirar a uno de estos avales son los siguientes:
Ser mayor de edad y estar residenciado en España durante al menos, los dos años previos a la solicitud del préstamo. Adicionalmente, se deberá hacer constar que no se posee un patrimonio superior a los 100.000 euros.
Las personas que tengan otra vivienda en propiedad solo podrán ser beneficiarias de estos avales en casos muy específicos: herencia, situación de divorcio o separación e inaccesibilidad debido a discapacidad.
El aval expedido por el Ministerio de Vivienda, administrado por el ICO, será aprobado por un plazo máximo de 10 años, independientemente del periodo de amortización del préstamo. Para ello, se tiene como condición que durante ese tiempo, la vivienda adquirida sea la residencia habitual.
Los ingresos individuales no pueden superar las 4,5 veces el IPREM, lo que traduce a 37.800 euros brutos anuales. El tope es el doble para el caso de compra compartida. Este límite puede aumentar en 2.520 euros brutos anuales, por cada menor a cargo. Para las familias monoparentales, el incremento podrá ser de hasta un 70% adicional.
Aspectos importantes a considerar de los avales ICO
Es esencial destacar que el ICO avalará hasta un 20% del total del crédito. Sin embargo, este porcentaje podría subir hasta el 25% para las viviendas que obtengan una calificación energética de D o superior.
El límite máximo de precio de venta o tasación será fijado en función de la ubicación geográfica. Se tiene previsto que este límite pueda ser objeto de modificación.
Junto a estas ventajas, los expertos advierten que aunque los avales pueden facilitar el proceso para obtenere préstamos a quienes no dispongan de ahorros previos, pueden incrementar la cuota al solicitar un préstamo mayor. En base a proyecciones realizadas por el comparador Kelisto.com, esto podría suponer un coste aproximado adicional del 25% más que sin el respaldo del aval ICO.
Los avales están disponibles una vez se firme el acuerdo entre el Gobierno y el ICO. Así mismo, es necesario tener en cuenta que la adhesión a estos avales dependerá de las entidades bancarias, ya que será a través de ellas que se gestionará la solicitud de los préstamos.
Deseamos que con esta guía ofrecida en el blog de Haya, todos los interesados puedan entender y sacar el máximo provecho de los nuevos avales ICO.
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