Investigando el Mundo de los Alquileres Vacacionales en España
Abordamos este tema desde la perspectiva del Blog de Haya, arrojando luz sobre los alquileres vacacionales y su enfoque normativo en las metrópolis de España, un tema de creciente interés y muy debatido en el escenario actual.
El alquiler vacacional, también denominado alquiler turístico, es una actividad que tiene un propósito determinado y escaso, aplicable durante los periodos vacacionales. La duración de estas estancias no puede extenderse más allá de 31 días.
Es importante distinguir entre el alquiler a largo plazo, el cual se regula mediante la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), y los alquileres vacacionales cuya normativa varía en función de la Comunidad Autónoma, y se rige por la normativa reguladora de la actividad turística.
Normas generales de las viviendas vacacionales
El límite de duración establecido en 31 días es inamovible. Si se traspasa, se pasa a la categoría de alquileres de temporada, cuyas estancias varían entre los 32 y 365 días.
Si estás considerando disponer tu vivienda para uso turístico, debes tener en cuenta que el dueño debe amueblar y acondicionar la propiedad apropiadamente con fines vacacionales. En ciertas Comunidades Autónomas, es necesario tener una licencia turística que debe ser registrada en el Registro de Turismo. Esta licencia es un documento esencial, cuya obtención implica seguir ciertos pasos determinados para asegurar una transacción legal y satisfactoria.
Requisitos por comunidad autónoma
Madrid exige, aparte de los requisitos generales, acudir a un especialista para obtener el Certificado de Idoneidad para Viviendas de Uso Turístico (CIVUT).
Cataluña se encuentra en un punto crucial, con áreas donde las licencias están paralizadas por saturación y aquellas ya otorgadas tienen una validez de 5 años, prorrogable.
En la Comunidad Valenciana, encontramos una gran cantidad de viviendas destinadas a estas actividades, y debido a la saturación, se han endurecido los requisitos para conseguir las licencias.
En Andalucía se ha actualizado el Decreto 28/2016 y se ha permitido que los ayuntamientos sean los reguladores sin la interferencia de otras entidades. Es importante tomar nota de que, en las Islas Baleares no se han expedido nuevas licencias desde 2022.
Diferencias entre alquiler vacacional y habitual
Las principales diferencias a tener en cuenta son la duración del contrato, la legislación que las gobierna y las implicaciones fiscales.
Mientras que el alquiler habitual tiende a ser a largo plazo y proporciona ingresos estables a los propietarios, los alquileres vacacionales poseen una mayor rotación de inquilinos, lo que ocasiona que su mantenimiento sea más costoso y laborioso.
El mercado para los alquileres vacacionales es más flexible y los propietarios pueden establecer condiciones muy lucrativas. Sin embargo, fiscalmente, los alquileres de larga estancia suelen ser más beneficiosos.
Si te planteas invertir con el propósito de poner una propiedad en alquiler, en el Blog de Haya te proporcionamos información valiosa para orientarte en tu decisión.
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