El tan esperado marco regulador para los alquileres temporales finalmente ha llegado. Siguiendo la implementación de la nueva [Ley Estatal de Vivienda](https://noticias.habitaclia.com/ley-regula-alquiler-espana/), el Gobierno ha decidido abordar la creciente popularidad del alquiler temporal. Este es un modelo que no todos ven con buenos ojos, pero que para los propietarios de pisos en grandes urbes o destinos populares, supone una rapidez en la obtención de retornos mayor que un alquiler a largo plazo.
La pregunta es: ¿En qué reside exactamente esta nueva medida legal? ¿Cómo cambiará la situación para los propietarios e inquilinos?
Razones por las que los propietarios optan por alquileres de temporada
La primera cuestión a abordar es que el alquiler temporal es una opción considerada principalmente por estudiantes y trabajadores que necesitan alojamiento en una localidad diferente durante un tiempo limitado; se encuentra entre uno de los tres [tipos de alquileres](https://noticias.habitaclia.com/que-tipos-de-contratos-de-alquiler-de-viviendas-existen/) disponibles. Como confirma el Artículo 3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), los alquileres de temporada están reservados para aquellos que necesitan un lugar para llevar a cabo una actividad industrial, comercial, artesanal, recreativa, asistencial, cultural o educativa durante un periodo de tiempo específico.
Además de estar amparados por la LAU, los alquileres de temporada también abarcan el Código Civil. Al ser un arrendamiento a corto plazo, no están sujetos al requisito legal de un mínimo de cinco años en vigor para los alquileres a largo plazo. Esta característica libera a los propietarios del compromiso de albergar a inquilinos durante largos periodos, permitiéndoles adaptarse más fácilmente a sus necesidades individuales y a cualquier cambio legislativo.
A primera vista, la reglamentación de los alquileres temporales parecería ser menos rigurosa que la de los arrendamientos a largo plazo. Sin embargo, con la entrada de la nueva Ley de Vivienda, los propietarios en [municipios identificados como zonas de alta tensión](https://noticias.habitaclia.com/que-municipios-seran-declarados-zonas-tensionadas-en-cataluna/) se verán obligados a fijar un límite en los alquileres. Cataluña será probablemente la primera comunidad autónoma en implementar esta medida, con una fecha estimada para su implementación en febrero de 2024.
¿Cómo está operando el alquiler temporal actualmente?
Como indicamos anteriormente, la normativa que regula el alquiler temporal es intrínsecamente más flexible que la que rige los arrendamientos de larga duración. En teoría, los contratos que se suscriben se rigen por los términos acordados por el propietario y el inquilino. A pesar de ello, los propietarios e inquilinos deben acordar una fianza, tal y como se estipula en la LAU. Esta debe ser equivalente al coste de un mes de alquiler si se trata de una vivienda residencial.
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