La Imparable Escalada del Precio de los Alquileres y sus Consecuencias en España
En los últimos años, el mercado de alquiler en España ha visto un aumento sostenido y acelerado en los precios. Este fenómeno está empezando a tener serias repercusiones en diversas áreas. Según el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ), solo en el primer trimestre del año se registraron 5.443 desahucios por impago del alquiler, representando un 73% del total de todos los lanzamientos practicados en ese periodo. Estas cifras muestran un preocupante incremento del 12% en comparación con el año anterior.
El contexto actual es especialmente crítico si tenemos en cuenta que uno de los objetivos de la reciente Ley de Vivienda era frenar el aumento desmesurado de los precios de alquiler que los propietarios aplican a los nuevos contratos. Sin embargo, parece que esta regulación aún no ha alcanzado su propósito. Según datos de Idealista, los precios de alquiler en España subieron un 13,4% en mayo, alcanzando los 13,2 euros por metro cuadrado, el máximo histórico registrado.
Las Comunidades Más Afectadas por los Desahucios
Si desglosamos los números por comunidades autónomas, Cataluña lidera con 1.390 desahucios, representando el 18,7 % del total nacional. Le siguen la Comunidad Valenciana con 703; Andalucía con 691, y Madrid con 613. Los analistas de Funcas señalan que el gasto medio de los hogares en alquiler residencial aumentó entre 2015 y 2022 un 27,7%, una cifra notablemente superior al incremento medio de la renta de los hogares, que fue del 16,6% en hogares con un solo perceptor y del 22% en aquellos con dos o más perceptores.
Después de la pandemia, la situación se ha agravado. Antes de 2020, tres de cada diez hogares destinaban más del 30% de su renta al alquiler. Esta proporción ha subido a cuatro de cada diez en la actualidad. En 2022, el gasto en alquiler y suministros básicos como agua, energía y comunidad, absorbió más del 30% del presupuesto en el 60,5% de los arrendadores.
El Impacto en las Hipotecas
El aumento del precio de los alquileres no es el único punto de dolor en el sector inmobiliario. Entre enero y marzo de este año se registraron 7.424 lanzamientos, un 12,8% más que el año anterior. De esta cifra, 1.448 correspondieron a familias que dejaron de pagar sus hipotecas, un incremento del 10,7% respecto al primer trimestre del año pasado.
El Gobierno ha extendido la prohibición de desahuciar a las familias vulnerables si no pueden asumir el pago de su hipoteca o alquiler. Sin embargo, aún existen procedimientos en curso en los juzgados que comenzaron antes de estas medidas de apoyo. La próxima semana, el Congreso votará un proyecto de ley para extender la suspensión de desahucios hipotecarios hasta 2028.
Antes de llegar a los lanzamientos de desahucio, estos procesos pasan por las ejecuciones hipotecarias, procedimientos en los que primero se exige el pago de las deudas pendientes al acreedor. Durante el primer trimestre se presentaron 5.658 ejecuciones hipotecarias, lo que representa una disminución del 1,7% respecto al mismo periodo del año anterior.
En este contexto, cada vez es más crítico contar con servicios profesionales que ofrezcan asesoría y soluciones integrales en el sector inmobiliario.
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