Medidas del Gobierno en el Mercado Inmobiliario Aragonés: Perspectivas y Retos
El sector inmobiliario de Aragón ha respondido con escepticismo ante la reciente propuesta de medidas por parte de Pedro Sánchez, destinadas a revitalizar el mercado de la vivienda. Diferentes actores en el ámbito de la construcción y la compraventa han expresado su desacuerdo con iniciativas como la creación de una empresa pública y las restricciones a compradores extranjeros. Asimismo, demandan la implementación de reducciones e incentivos fiscales, así como una regulación más efectiva del alquiler, conscientes de que la construcción es un proceso que requiere tiempo y complejidad.
Luis Fabra, director de la Cátedra en Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza, argumenta que la decisión del Estado de “ponerse a construir vivienda” es un “error”. Fabra subraya que el sector privado está capacitado para satisfacer esta demanda y sugiere que el enfoque debería estar en liberar suelo para que las empresas se encarguen del resto del proceso. Según el experto, un acceso adecuado al suelo a precios razonables facilitará un ajuste en los precios actuales. Además, menciona que a menudo es más difícil obtener las autorizaciones necesarias que llevar a cabo la construcción misma.
Necesidades del Mercado: Incentivos y Regulación
El foco debería estar en crear incentivos para compradores y arrendatarios, considera Fabra. La inconsistencia en la política fiscal, donde jóvenes con bajos ingresos enfrentan las mismas cargas impositivas que aquellos con menos dificultades económicas, es una de las cuestiones que deben abordarse. También Juan Carlos Bandrés, presidente de la Confederación de Empresarios de la Construcción, critica la idea de establecer una empresa estatal, afirmando que desconoce las verdaderas razones detrás de la incapacidad para satisfacer la demanda en compra y alquiler. Según Bandrés, los altos costos de construcción están limitando la capacidad de los compradores.
Entre las propuestas del Gobierno se encuentra la creación de un Perte para fomentar la construcción industrializada y modular. Bandrés advierte que estos cambios requieren tiempo y que la industrialización competitiva y de calidad podría tardar hasta diez años en materializarse. Mientras tanto, el sector sigue siendo tradicional y manual, lo que conlleva costos elevados y representa un obstáculo para la accesibilidad de la vivienda.
Soluciones a Corto Plazo: Rehabilitar Oferta Inmobiliaria
Fernando Baena, presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, destaca la importancia de que los partidos políticos reconozcan el problema actual, y apoya la idea de implementar rebajas de impuestos, garantías y avales para el alquiler, dado que la construcción no se traducirá en soluciones a corto plazo. Según Baena, es esencial enfocarse en las viviendas vacías que pueden ingresar al mercado antes de pensar en la creación de una empresa pública de alquiler. Resalta que existe una presión significativa por la falta de oferta, aunque Aragón aún presenta precios relativamente más asequibles que en otras regiones.
La urgencia de una regulación más efectiva del alquiler es una necesidad que no puede ser ignorada si se busca brindar mayor seguridad jurídica a los arrendatarios y propietarios.
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