Opciones para la Venta de un Piso en Común Tras un Divorcio
La separación y los divorcios son procesos emocionalmente complejos y pueden complicarse aún más cuando hay propiedades en juego. Si te encuentras en la situación en la que tu ex no desea vender el inmueble que compartían, aquí te presentamos las alternativas a considerar y cómo proceder en este contexto.
Consideraciones Iniciales
Lo primero que debes aclarar es si tu ex tiene el uso de la vivienda familiar. Si este es el caso porque tiene la custodia de los hijos, no podrás obligarle a vender. Sin embargo, si ha comenzado a vivir en la propiedad con una nueva pareja, eso podría cambiar la situación.
Si tu ex no tiene atribuida la vivienda, no puedes forzar una venta directa, pero sí puedes promover una extinción de condominio, un proceso legal que finaliza la copropiedad.
¿Qué es la Extinción de Condominio?
La extinción de condominio permite poner fin a la copropiedad sobre un inmueble. Cuando una pareja se separa y ambos son propietarios de la vivienda, la disolución se convierte en una elección viable. A continuación, algunas formas de llevar a cabo este procedimiento:
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Acuerdo Amistoso: Si tu ex está dispuesto a comprar tu parte de la vivienda, será necesario acordar un precio justo. Este proceso puede ser complicado, ya que cada parte intentará defender sus intereses sobre el valor de la propiedad.
- Valoración de la Propiedad: Para obtener un valor adecuado, lo más recomendable es basarse en el valor de mercado. Otros métodos, como el valor catastral, suelen ser inferiores al auténtico valor de venta, lo que podría resultar en una pérdida económica significativa si decides vender tu parte a tu ex.
Para tener una idea clara del valor de tu vivienda, puedes usar el valorador online de Vivendex.
Gastos e Impuestos a Considerar
Optar por la extinción de condominio es una de las alternativas más rentables, ya que evita gastos relacionados con una subasta pública. Además, podréis ahorrar en el pago de impuestos como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o la Plusvalía Municipal.
Si deseas conocer más sobre los gastos involucrados en una compraventa convencional, puedes descargar nuestra Infografía sobre Costes al Vender.
Falta de Acuerdo y Procedimientos Judiciales
Si no llegas a un acuerdo, la opción es acudir a los tribunales y presentar una demanda de división de cosa común. Este proceso suele culminar en una subasta pública, donde la propiedad puede venderse por un precio inferior al valor real, creando tensiones emocionales y financieras.
Este camino no solo es más largo, sino también más costoso, obligando a ambos a cubrir gastos como honorarios legales y tasaciones.
Implicaciones de las Hipotecas
Si hay una hipoteca vigente sobre la vivienda, el asunto puede complicarse aún más. Si tu ex compra tu parte y se convierte en el único propietario, será necesario solicitar un cambio de titularidad de la hipoteca. Esto podría implicar condiciones más desfavorables impuestas por la entidad bancaria, como la subida de intereses o la exigencia de un avalista.
¿Necesitas Asesoramiento?
Si te encuentras en medio de un proceso de divorcio y necesitas vender la vivienda familiar, contar con un asesor que realice una valoración real de precio de mercado puede facilitar considerablemente la venta.
En ZARAGOZA INMUEBLES somos agentes de la propiedad inmobiliaria colegiados y nos especializamos en la intermediación en el mercado de bienes inmuebles. Ofrecemos un servicio profesional y garantizado para gestionar todas tus necesidades inmobiliarias.
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