Buenas Noticias para Quienes Buscan una Segunda Residencia en la Playa
Para aquellos que están valorando la adquisición de una segunda residencia en la playa, hay buenas noticias: aunque los precios han subido, lo han hecho de manera menos acentuada que la vivienda convencional. Si bien es cierto que algunas ubicaciones han visto un incremento en sus precios, en general las zonas costeras más cercanas a Aragón mantienen valores competitivos.
Incremento Modesto en los Precios de la Vivienda Vacacional
Según un informe elaborado por Tinsa, la vivienda de segunda residencia ha incrementado su precio en un 3,9% en el primer trimestre del año, comparado con el mismo periodo del año anterior. Esto sitúa el precio del metro cuadrado en 2.650 euros, un valor bastante razonable para aquellos que buscan una inversión en propiedades vacacionales. En contraste, la vivienda destinada a primera residencia ha experimentado un incremento más significativo.
Dinámicas del Mercado Internacional
Uno de los factores que ha influido en este incremento es la contracción de la demanda internacional, que se redujo un 8,8% en 2023. Sin embargo, el mercado internacional sigue siendo más activo que el nacional, que se contrajo un 12%. Los compradores internacionales protagonizaron el 25% de todas las compraventas en las provincias de costa en 2023, un nivel no visto desde los años 2014-2016.
Entre los compradores extranjeros, la reducción del volumen de compraventas fue más intensa entre los no residentes (-13,4%) que entre los residentes (-3,6%). No obstante, los residentes realizaron el 51% de todas las compraventas por parte de extranjeros en la costa.
Promoción y Estabilidad del Producto Vacacional
La actividad promotora de producto vacacional se mantiene o incluso se incrementa en la mayoría de las zonas. Esto se debe a una demanda solvente activa y a la estabilización de los costes de construcción. Estas dinámicas ofrecen un contexto favorable para aquellos interesados en adquirir una segunda residencia en la playa.
Costa Dorada: Una Opción Asequible
La Costa Dorada, en particular, se presenta como una opción interesante para los aragoneses. Se ha detectado una contracción en las compraventas y en los visados, lo que ha llevado a precios más asequibles en comparación con otras zonas como las Baleares o Marbella. Los precios oscilan entre los 2.150 euros el metro cuadrado en municipios como Cunit y Altafulla, hasta los 1.650 entre Tarragona y Hospitalet de L’Infant.
Costa del Azahar y Costa Blanca
La Costa del Azahar también ofrece precios competitivos. En esta región, los precios de la vivienda vacacional se sitúan entre 2.650 euros el metro cuadrado en áreas como Vinaròs y Castellón de la Plana, hasta 1.500 euros en Burriana y Playa de Almenara. En cuanto a la Costa Blanca, en Alicante, los precios varían entre 2.600 euros el metro cuadrado en Denia y Benissa hasta 3.600 euros en Calpe y Villajoyosa. Aunque los precios han subido, los visados se han reactivado, lo que indica un mercado dinámico.
Costa Cantábrica: Otra Alternativa Viable
Pasando a las costas cantábricas, las zonas cercanas a Aragón como la costa de Guipúzcoa y Vizcaya mantienen unos precios bastante estables. En Guipúzcoa, los precios de las viviendas vacacionales se sitúan entre 2.250 y 2.350 euros el metro cuadrado, dependiendo de la localidad. Vizcaya ha visto un alza en los precios, situándose de media en los 3.350 euros el metro cuadrado.
Cantabria: Estabilidad y Asequibilidad
En Cantabria, los precios también registran una tendencia alcista, aunque de manera moderada. El precio medio se sitúa en 1.550 euros el metro cuadrado, con los municipios más asequibles localizados en Santoña y El Astillero. Las zonas más exclusivas, como Santander y Castro-Urdiales, registran precios más elevados, pero aún accesibles para aquellos que buscan una inversión en propiedades costeras.
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