El aumento de la demanda de aparcamiento en Zaragoza
Con el relanzamiento de la actividad laboral, el número de desplazamientos en vehículo particular hacia el trabajo ha crecido notablemente. En este contexto, el centro de Zaragoza continúa siendo una ubicación muy solicitada, sobre todo para aquellos que prefieren utilizar su coche. Sin embargo, la situación del aparcamiento se complica debido a la ampliación planificada de las plazas de pago (zonas azul y naranja) y la creación de nuevas áreas de bajas emisiones. Para más información sobre esto, puedes consultar el siguiente enlace: Zaragoza triplicará la zona azul y naranja y Zaragoza ya tiene su Zona de Bajas Emisiones.
Dificultades para encontrar aparcamiento
La escasez de lugares para alquilar garajes ha provocado que, a pesar de la alta demanda, los carteles de ‘se alquila’ sean raros. Pedro Arellano, de Gestión Inmobiliaria y miembro de la asociación Aportalia, señala que los garajes se alquilan rápidamente. La cantidad de solicitudes que recibe al poner un cartel refleja que la oferta es limitada, lo que eleva los precios. En el centro de Zaragoza, es casi imposible encontrar una plaza por menos de 100 euros al mes, a menos que sean espacios reducidos o de difícil acceso. En áreas destacadas como el Paseo de la Independencia, las tarifas pueden alcanzar los 150 euros.
Precios en diferentes barrios
En la actualidad, existen aproximadamente 470 garajes en alquiler en Zaragoza. Mientras que en barrios de reciente desarrollo, como Arcosur o Valdespartera, se pueden encontrar plazas por tan solo 30 euros, otras zonas principales como Valdefierro ofrecen tarifas entre 60 y 90 euros. Sin embargo, en nuevos complejos del denominado "barrio del AVE", los precios pueden alcanzar los 115 euros. La diferencia en precios resalta la desproporción entre la oferta y la demanda.
Mercados de compra y venta de garajes
El panorama de la compra y venta de garajes en Aragón muestra estabilidad. Fernando Baena, presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Aragón, destaca que, a pesar de la crisis inmobiliaria, los precios no han cedido drásticamente. En el último año, se han vendido cerca de 5,915 garajes en la comunidad. El precio medio por garaje ronda los 15,274 euros, y en Zaragoza, este puede elevarse a más de 20,000 euros en zonas populares.
Perfiles de compradores y cambios en la movilidad
Los interesados en adquirir un garaje suelen ser grandes inversores o particulares que buscan una plaza cercana a su hogar o trabajo. Aunque la sociedad ha mostrado un creciente interés por el transporte público, esto no ha aliviado la falta de plazas en el centro de la ciudad. Arellano sugiere que las familias que residen en el centro a menudo poseen más de un vehículo, complicando aún más la situación para quienes buscan aparcamiento.
Realidades actuales del aparcamiento
Con el aumento de la construcción de espacios para carga y descarga, así como la llegada de áreas destinadas a vehículos eléctricos compartidos, la cantidad de aparcamientos disponibles ha disminuido. Aunque este periodo ha sido más económico por la falta de sanciones en la zona azul, los garajes siguen siendo escasos debido a la falta de rotación y el deseo de los inquilinos de mantener su espacio.
Rentabilidad de invertir en garajes
Baena considera que la inversión en garajes puede ofrecer buenas rentabilidades. Por ejemplo, un garaje que cueste entre 25,000 y 30,000 euros puede generar un alquiler de aproximadamente 100 euros al mes, equivalentes a 1,200 euros al año. Esto representa una rentabilidad cercana al 4 por ciento, un rendimiento que, según él, sigue siendo atractivo en comparación con otros tipos de propiedades que requieren más gastos en mantenimientos.
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