La situación actual del mercado inmobiliario en Aragón
El panorama inmobiliario en Aragón está atravesando un momento crítico. La construcción tras la crisis del ladrillo, junto a la proliferación de pisos turísticos y un significativo número de viviendas vacías, ha disminuido la oferta. Esto ocurre en un contexto donde la demanda de vivienda sigue en aumento, impulsada por el surgimiento de nuevos hogares que, a menudo, son más pequeños pero abundantes.
La solución a este escenario parece evidente: se necesita una construcción más ágil. Sin embargo, este proceso no será ni rápido ni económico.
Impacto de los pisos turísticos
Un fenómeno que ha captado la atención en los últimos años es el auge de los pisos turísticos. Este tipo de alquiler se ha vuelto atractivo debido a su mayor rentabilidad en comparación con el alquiler residencial. Zaragoza y algunos valles del Pirineo han sido especialmente afectados por esta tendencia. Actualmente, la DGA ha registrado alrededor de 3.500 pisos turísticos en la comunidad, un aumento notable desde los 233 que había en 2015.
A pesar de que este tipo de alojamiento representa solo el 0.5% del total del parque inmobiliario en Aragón, el consejero de Vivienda, Octavio López, se opone a declarar zonas tensionadas que permitan regular los precios. En cambio, el gobierno regional ha apostado por la construcción de 455 nuevos pisos en áreas con alta demanda turística, aunque su finalización llevará tiempo y no solucionará de inmediato la crisis de vivienda.
La bolsa de viviendas vacías
Otra alternativa para mitigar la presión del mercado es la gran cantidad de viviendas vacías en Aragón. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), hay cerca de 129.870 inmuebles desocupados en la comunidad, lo que representa un aumento del 29% en la última década.
A pesar de los intentos de las administraciones por intervenir, los resultados han sido limitados. Un ejemplo es el programa ALZA del Ayuntamiento de Zaragoza, diseñado para facilitar alquileres asequibles. Hasta ahora, solo han logrado captar 244 viviendas, con otras 149 en proceso, lo que equivale a un escaso 2.5% del total de pisos vacíos en la ciudad.
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