La Compraventa de Pisos Ocupados en Zaragoza: Una Tendencia al Alza
La compraventa de pisos ocupados en Zaragoza ha experimentado un notable crecimiento en los últimos años. Este fenómeno, inicialmente dominado por bancos y grandes entidades, se ha extendido entre particulares que buscan desprenderse de sus propiedades de manera rápida, aunque sea perdiendo dinero en el proceso.
Oportunidades y Riegos en la Inversión en Pisos Ocupados
Por un lado, la venta de estos pisos suele realizarse por debajo del precio de mercado, lo que atrae tanto a pequeños inversores como a grandes fondos. Especialmente en Zaragoza, donde los precios de la vivienda son más asequibles comparados con otras ciudades como Madrid, Barcelona o Valencia. Estos inversores están dispuestos a asumir los riesgos inherentes, con la idea de desahuciar a los ocupantes, reformar las viviendas y venderlas a precios significativamente más altos.
Interés de los Fondos de Inversión en Zaragoza
Varios fondos de inversión han mostrado interés por este tipo de inmuebles en Zaragoza. La economía local y el mercado inmobiliario ofrecen un entorno propicio para estas inversiones. Los fondos de inversión cuentan con equipos jurídicos que facilitan y aceleran los procesos de desahucio. Por otra parte, los ciudadanos de renta media a menudo se enfrentan a procesos judiciales lentos y costosos, lo que les empuja a vender estas propiedades a precios reducidos.
Aumento de las Ventas entre Particulares
El abogado especializado en desahucios, Alberto Perió, confirma que la compraventa de viviendas ocupadas ha crecido significativamente entre particulares. Muchas personas prefieren comprar estos pisos, más baratos, como una inversión a futuro, asumiendo el proceso judicial que implica liberar la propiedad de los ocupantes ilegales.
Interés de Nuevas Inmobiliarias en Zaragoza
La Inmobiliaria Nuevos Tiempos ha vendido varios pisos ocupados, atrayendo a inversores interesados en el ladrillo como una inversión a largo plazo. Los inmuebles se venden a precios muy atractivos, aunque el proceso judicial necesario para desahuciar a los ocupantes es lento y complejo. Propiso Inmobiliaria añade que la rentabilidad de estas propiedades aumenta el interés de los grandes grupos inversores.
Los Riesgos de Invertir en Pisos Ocupados
Aunque las oportunidades de inversión son evidentes, los riesgos no deben subestimarse. Las fotografías en los anuncios de venta pueden no reflejar el estado real del inmueble. Los ocupantes ilegales no permiten inspeccionar en detalle los pisos antes de la compra, y es posible que los compradores se encuentren con viviendas en mal estado después de adquirirlas.
Datos Relevantes Sobre Pisos Ocupados en Zaragoza
Un informe reciente de la oficina antiokupación del Ayuntamiento de Zaragoza revela que el Casco Histórico tiene el 20,5% de las viviendas usurpadas, seguido de Delicias con un 18%. Otros barrios afectados son Las Fuentes (6,5%), Torrero-La Paz (6%), Arrabal (4%) y San José (4%). En total, se han atendido 340 consultas mayormente de propietarios particulares en los últimos tres años.
Implicaciones para los Propietarios y Compradores
Para propietarios hartos de la ocupación ilegal, poner en venta las propiedades a precios bajos es una salida desesperada. Sin embargo, esta práctica también crea oportunidades para inversores que tienen el músculo financiero y jurídico para gestionar el desalojo de los ocupantes y rehabilitar los inmuebles.
¿Cómo Puede Ayudar Zaragoza Inmuebles?
En Zaragoza Inmuebles estamos dirigidos por José Mª. Herranz Redondo, un agente de la propiedad inmobiliaria colegiado. Ofrecemos un servicio integral que abarca desde la mediación en la compra y venta de inmuebles, hasta la asesoría jurídica y la gestión de reformas y rehabilitaciones. Contamos con un equipo de expertos para asegurar que todas las transacciones se realicen de manera segura y eficiente.
Zaragoza Inmuebles puede ayudar tanto a los propietarios que desean desprenderse de sus pisos ocupados como a los inversores interesados en adquirir estos inmuebles. Contáctenos para recibir asesoramiento personalizado y eficiente en todas sus transacciones inmobiliarias.
