Crecimiento demográfico impulsa la demanda de vivienda en Málaga
El dinamismo demográfico de la provincia de Málaga, que ha sumado más de 56.000 habitantes en los dos últimos años según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), ha propiciado un significativo auge en la compra y venta de viviendas. Los sectores inmobiliarios de Málaga y sus alrededores han experimentado un crecimiento sustancial, ubicando a la ciudad en la vanguardia del mercado inmobiliario regional.
Carlos Smerdou, CEO de Foro Consultores, atribuye este alza a varios factores. “Málaga es una ciudad de moda, con gran actividad económica y cultural que ha incentivado los precios y demanda, tanto en vivienda en venta como en alquiler,” explica. “La pandemia también introdujo a muchos extranjeros a la ciudad y la posibilidad de trabajar remotamente ha atraído a un gran número de ellos.”
Smerdou y su equipo han realizado un minucioso estudio del mercado inmobiliario en Málaga y localidades vecinas como Torremolinos, Rincón de la Victoria y Vélez Málaga.
Análisis detalla precios y tendencias en el mercado inmobiliario malagueño
El informe de Foro Consultores arroja un panorama detallado de precios en las diferentes áreas de la región. Según los datos recabados, el precio medio en la ciudad de Málaga es de 3.460 euros por metro cuadrado construido con zonas comunes.
Cabe resaltar que la ubicación, especialmente si ofrece vistas al mar o está cerca de la costa, se postula como un factor determinante en la fijación de precios, que no incluyen atributos adicionales como garajes o trasteros.
En Torremolinos, el precio medio es cercano al de Málaga, rondando los 3.400 euros por metro cuadrado. Por su parte, Rincón de la Victoria presenta un precio medio de 2.888 euros, y Vélez Málaga se considera la región más asequible con un precio medio de 2.434 euros.
Descubriendo las oportunidades en el mercado inmobiliario malagueño
En su análisis, Foro Consultores identificó 143 promociones de viviendas plurifamiliares con indicios de venta. De estas, se estudiaron en profundidad 103 y las restantes 40 se descartaron por estar ya vendidas o por tener solamente producto residual.
Estas 103 promociones equivalen a un total de 4.956 viviendas en venta inicial, de las cuales, el 57% se sitúan en Málaga capital. De estas viviendas listadas para venta, quedan alrededor de 2.100 unidades por vender, lo que representa un 42% del total.
Entendiendo el equilibrio en el mercado de viviendas de Málaga
Aunque el porcentaje de viviendas restantes a vender puede parecer alto, hay que considerar que muchas promociones se encuentran aún en la etapa de comercialización. “El mercado de viviendas en Málaga es bastante equilibrado. Los periodos de comercialización no se alargan y se maximiza esta etapa en un marco de 24 a 30 meses (6 meses de precomercialización más entre 18 – 24 meses de obra),” observa el equipo de Foro Consultores.
La mayor cantidad de inventarios de viviendas nuevas está en Málaga ciudad con el 46% y el menor, en Torremolinos con solo el 32% del producto programado. Los ritmos promedio de venta oscilan entre 1.56 viviendas al mes en Málaga y 3.57 viviendas vendidas al mes en Rincón de la Victoria.
En conclusión, el ritmo de crecimiento de la población, el actual boom inmobiliario y la continua relevancia de Málaga, no solo como ciudad cultural y económica, sino ahora también como ciudad residencial atractiva, se traducen en un futuro prometedor para su mercado inmobiliario.
