Avance en el Desarrollo de Viviendas en Huesca
La construcción de 1.300 viviendas en el polígono de las Harineras en Huesca representa un acontecimiento significativo en el desarrollo urbano de la ciudad. Esta promoción será la más grande en dos décadas y marca un resurgimiento en el sector tras los retos que impuso la crisis inmobiliaria de 2008.
Desde el año 2022, Huesca ha experimentado un aumento en la construcción con la edificación de alrededor de 400 pisos en diversas localidades del casco urbano. Áreas como Doctor Artero, calle San Jorge y Perpetuo Socorro han visto estos nuevos desarrollos, de los cuales muchos están siendo entregados en la actualidad.
Aumento en el Precio de la Vivienda
Este crecimiento en la construcción ha influido de manera notable en los precios del mercado inmobiliario. En los últimos cuatro años, el precio del metro cuadrado ha aumentado un 35,4%, subiendo de una media de 2.362 euros en 2020 a 3.200 euros actualmente. En el caso de las viviendas de segunda mano, el aumento ha sido aún más pronunciado, alcanzando un 47% desde 2016, con un precio promedio de 1.887 euros por metro cuadrado.
La alta demanda en la ciudad se mantiene sólida, según opina Javier Caudillo, gerente de Pirineos Casa, quien destaca que los precios en Huesca han superado incluso los de Zaragoza, donde hay una mayor oferta de vivienda. Caudillo señala que a finales de 2023, el precio medio alcanzó los 3.125 euros por metro cuadrado, con las nuevas promociones en Harineras a 3.200 euros.
Necesidades Habitacionales en Huesca
La alcaldesa de Huesca, Lorena Orduna, subraya que la ciudad enfrenta un déficit de viviendas, tanto de precio libre como de protección oficial. En este sentido, se están proyectando varias promociones: 90 viviendas en la calle Zaragoza, 86 en la Merced y 71 en Harineras. También se prevé la construcción de 152 viviendas en Artillería y otros pequeños bloques en el paseo Ramón y Cajal.
Desde la perspectiva de los expertos, se estima que el desarrollo en el polígono de las Harineras podría completarse en un plazo de diez años, revitalizando así el mercado inmobiliario local. Caudillo menciona que Huesca, al ser una ciudad con un alto nivel administrativo, presenta una renta per cápita casi un 20% por encima de la media aragonesa.
La Vivienda de Superlujo
El código técnico de edificación actual ha elevado los estándares de calidad, llevando a que la vivienda se convierta en un "producto de superlujo". Javier Caudillo explica que el costo medio de un piso de 100 metros cuadrados en Huesca se sitúa en torno a los 320.000 euros, una cifra considerable que refleja las exigencias normativas.
A pesar de los desafíos, Caudillo es contundente al afirmar que los precios de la vivienda no disminuirán. Los incrementos de precios provocados por la crisis de abastecimiento tras la guerra en Ucrania se han mantenido estables, y es poco probable que esto cambie en el futuro cercano.
Futuro Urbanístico en Huesca
Desde la Federación de la Construcción (FAC), se reiteran las necesidades de nuevos desarrollos urbanísticos en Huesca, que son cruciales para satisfacer la demanda habitacional. A largo plazo, se prevé que la zona de Salas y el área junto a El Alcoraz sean adecuados para nuevas edificaciones, sumando un total estimado de 1.900 nuevas viviendas.
Con un mercado inmobiliario activo, Huesca se posiciona como un lugar atractivo para los compradores. Aquellos interesados en aprovechar esta realidad pueden considerar los servicios de Zaragoza Inmuebles, dirigidos por José Mª Herranz Redondo. En Zaragoza Inmuebles, ofrecemos un asesoramiento integral en la compra, venta y alquiler de inmuebles, garantizando un servicio profesional y personalizado para satisfacer todas sus necesidades.
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