Aragón: Un Mercado Inmobiliario en Transformación
En el panorama inmobiliario de España, Aragón ha emergido como una región de interés creciente, donde la compra de viviendas al contado está ganando terreno. Esta tendencia viene impulsada por el ajuste en los tipos de interés y la capacidad financiera de los aragoneses. Según el informe más reciente de la Cátedra en Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza y el Colegio de Registradores de España, en el primer trimestre de 2024, el 34,5% de las compraventas en la comunidad se realizaron sin necesidad de hipotecas.
Impacto de los Tipos de Interés y la Estabilización del Mercado
Tras la subida de los tipos de interés en 2023, los bancos han comenzado a ofrecer productos financieros con fórmulas mixtas que han contribuido a estabilizar el mercado hipotecario. Sin embargo, muchos aragoneses han optado por la compra directa de sus viviendas, una práctica más común en zonas turísticas de la costa. Esta tendencia ha despegado en Aragón, especialmente en Zaragoza, donde pagar una hipoteca no representa un esfuerzo económico significativo comparado con otras regiones del país.
Zaragoza: El Esfuerzo de Pagar Hipoteca
Zaragoza es una de las pocas ciudades donde el esfuerzo económico para pagar una hipoteca es menor. En la capital aragonesa, los ciudadanos destinan en promedio un 32% de sus ingresos al pago de cuotas hipotecarias, en comparación con otras ciudades donde esta cifra puede superar el 50%. Además, el incremento de costos de alquiler ha acercado a muchos potenciales compradores a elegir la adquisición de una vivienda en lugar de alquilar.
Tendencia en el Mercado de Alquiler y Compra
El mercado de alquiler ha visto incrementos de precios que superan significativamente los costos de hipotecas. Alquilar un piso en Zaragoza puede resultar un 20% más caro que pagar una hipoteca mensual. Este fenómeno ha incentivado a posibles inquilinos a considerar la compra de una propiedad, incluso sin recurrir a préstamos financieros.
La reducción en la firma de hipotecas ha sido notable; un descenso del 15% en comparación con una caída del 10,60% en el total de compraventas. Esta tendencia indica que más compradores están optando por pagar al contado.
Tipos y Duración de las Hipotecas en Aragón
Según el informe, la hipoteca media en Aragón es de 112.058 euros. Existe una división cercana entre hipotecas a tipo fijo (55,69%) y a tipo variable (44,31%). La duración media para el pago de hipotecas se mantiene estable en aproximadamente 24,33 años.
Servicios de Zaragoza Inmuebles
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