El Mercado Inmobiliario en Aragón: Datos Clave del Tercer Trimestre de 2024
La compraventa de viviendas en Aragón muestra una vitalidad notable, respaldada por cifras alentadoras. Según el último Informe del Mercado Inmobiliario de Aragón, durante el tercer trimestre de 2024 se registró un aumento interanual del 14,1% en las operaciones realizadas, superando las 4.200 compraventas entre julio y septiembre. En total, más de 15.000 transmisiones de vivienda se ejecutaron en el último año, reflejando un incremento del 2,3% en comparación con el mismo periodo de 2023.
En términos de precios, el costo promedio de los inmuebles residenciales se situó en 1.561 euros por metro cuadrado, lo que representa un crecimiento interanual del 3,2%. El precio medio de compraventa en Aragón alcanzó los 136.641 euros, con un aumento trimestral del 2,2% y del 4,9% interanual.
Factores Impulsores del Crecimiento
Luis Fabra, director de la Cátedra en Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza, comentó sobre los elementos que están generando un entorno positivo en el sector. El aumento de la población, la formación de nuevos hogares y el crecimiento en la actividad económica son factores clave. Además, la disminución de los tipos de interés y la fortaleza de la demanda extranjera también están impactando positivamente el mercado.
Crecimiento en la Vivienda Nueva
Aunque la vivienda de segunda mano sigue siendo la dominante, representando un 84,4% del total, el segmento de obra nueva está creciendo. Entre julio y septiembre de 2024, se formalizaron 655 operaciones de vivienda nueva, lo que equivale a un incremento del 7,7% con respecto al mismo periodo del año anterior. Los precios en este segmento también han subido, superando los 1.940 euros por metro cuadrado.
Fernando Montón, director general de Grupo Plaza 14, destacó que la estabilidad y el aumento en las ventas de obra nueva reflejan una demanda en constante crecimiento.
Alquiler en Niveles Récord
El mercado del alquiler en Aragón también está en alza, alcanzando cifras históricas. En septiembre de 2024, el precio medio del alquiler fue de 9,3 euros por metro cuadrado al mes, lo que representa un incremento interanual del 8,6%. En Zaragoza, el precio ya se sitúa en 10,1 euros por metro cuadrado.
Fabra indica que el aumento en los precios del alquiler está impulsando a muchos a considerar la compra como una alternativa viable, a pesar de que los precios de estas propiedades continúan subiendo.
Evolución de las Hipotecas
En cuanto a la financiación, las hipotecas siguen siendo la opción más común para la adquisición de viviendas, aunque su proporción ha disminuido ligeramente. Según el análisis, el 58,15% de las compraventas se financian mediante hipotecas, un descenso interanual cercano al 14%.
El tipo de interés promedio para nuevos créditos hipotecarios se estableció en 3,15% y ha experimentado descensos en los últimos trimestres. Esto ofrece un respiro a aquellos potenciales compradores que buscan financiación, haciéndola más accesible.
Perspectivas Futuras del Mercado
Los expertos prevén que la demanda en el mercado inmobiliario permanecerá sólida en 2025. El aumento en la población joven que busca emanciparse, combinado con la moderación en los tipos de interés y el crecimiento salarial, sugiere que el mercado seguirá siendo dinámico.
Jorge Aguerri, experto en Crédito Promotor en Ibercaja, menciona que se espera un crecimiento tanto en el número total de hipotecas como en el monto medio, aunque el acceso a la compra podría seguir siendo complicado para algunos compradores.
Retos en el Mercado de Vivienda
Una de las preocupaciones más grandes del mercado es la insuficiente oferta para satisfacer la creciente demanda. Fernando Used, arquitecto y responsable de Ingennus, enfatiza la necesidad de explorar nuevas formas de habitar para abordar estas dificultades, como el coliving y el flexliving.
El Colegio de Registradores, representado por Miguel Ángel Loriente, también ha señalado que mejoras en el registro electrónico ayudan a facilitar y agilizar los trámites necesarios para dar respuesta a los propietarios.
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