Real Decreto para Justificar Alquileres Temporales: Un Paso hacia la Regulación del Mercado Inmobiliario
El Ministerio de Vivienda de España, liderado por Isabel Rodríguez, ha tomado la iniciativa de desarrollar un real decreto urgente para regular los alquileres temporales según el artículo 3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Este avance busca establecer la necesidad de justificar y acreditar los motivos detrás de la elección de un alquiler temporal en los contratos correspondientes. La medida pretende evitar que se utilicen estos alquileres para sortear la normativa actual y cubrir las necesidades reales del mercado.
Registro en Plataforma Gubernamental
Una de las innovaciones clave es la creación de una plataforma de registro única donde se centralizarán diversas modalidades de alquiler. Esta plataforma incluirá alquileres de corta duración, turísticos, de habitaciones y flotantes. Se espera que esté operativa antes de 2025, en consonancia con los plazos establecidos por Europa para tenerla en marcha antes de 2026. Mientras tanto, Vivienda está trabajando en una disposición adicional para que los registros autonómicos y locales puedan adelantar parte del trabajo.
El objetivo principal es brindar seguridad jurídica y garantías a los contratos de alquiler temporales, al tiempo que se busca evitar abusos y tensiones en el mercado residencial que dificultan el acceso a la vivienda.
Ajustes en la Ley de Propiedad Horizontal
Paralelamente, se prevé una modificación en la Ley de Propiedad Horizontal para que las comunidades de propietarios puedan autorizar o vetar pisos turísticos en sus fincas. Esta medida otorgará a los vecinos un mayor control sobre su entorno inmediato. Además, el alquiler turístico será considerado una actividad económica, sujeta a los mismos criterios fiscales, incluyendo el IVA.
Para llevar a cabo estas modificaciones, el Ministerio de Vivienda iniciará una ronda de contactos con diversos grupos parlamentarios, sectores afectados, plataformas en línea y agentes sociales. Este diálogo espera eventos próximos antes que finalice el verano.
Incremento en la Demanda de Alquileres Temporales
Según un informe reciente de Idealista, en el primer trimestre del año la oferta de alquileres de temporada se disparó un 56%, representando el 11% del total de alquileres. Este auge confirma la necesidad urgente de una regulación que evite el uso indebido de esta modalidad.
El objetivo primordial es garantizar que los alquileres de temporada cumplan su propósito real y no se utilicen como una forma de evitar la normativa que protege el derecho a la vivienda. Vivienda está trabajando activamente para tener listo el real decreto antes del fin del verano, proveyendo ejemplos específicos como contratos de nueve meses para cursos escolares o de unos días para festivales.
Reuniones para el Plan Estatal de Vivienda
En paralelo, la ministra Isabel Rodríguez ha anunciado que la semana siguiente se organizará una primera reunión con las comunidades autónomas para trabajar en el próximo Plan Estatal de Vivienda. Con este plan, se pretenden abordar las problemáticas actuales y futuras del sector inmobiliario, siempre buscando garantizar el acceso a una vivienda digna a todos los ciudadanos.
Zaragoza Inmuebles: Tu Aliado en el Mercado Inmobiliario
Zaragoza Inmuebles, bajo la dirección de José Mª Herranz Redondo, ofrece un servicio integral y personalizado en compra, venta y alquiler de inmuebles en Zaragoza. Contacta con nosotros para un asesoramiento profesional: (+34) 976 337814.
