Incremento en la Compraventa de Viviendas en Aragón
El mercado inmobiliario en Aragón experimentó un notable crecimiento durante el tercer trimestre de 2024, con un aumento del 14,1% en el número de compraventas respecto al año anterior. En total, se llevaron a cabo más de 4.200 operaciones entre julio y septiembre, lo que eleva el total de transmisiones a más de 15.000 en los últimos doce meses, representando un incremento del 2,3% en comparación con 2023.
Precio de la Vivienda en Aumento
En cuanto a los precios, el valor medio de los inmuebles residenciales alcanzó los 1.561 euros por metro cuadrado, mostrando un crecimiento interanual del 3,2%. Este aumento se debe especialmente al mercado de la vivienda usada, que ha visto un incremento del 7,1%, estableciendo precios en 1.473 euros por metro cuadrado.
Estos datos provienen del Informe del Mercado Inmobiliario de Aragón, desarrollado por la Cátedra en Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza y colaboradores como el Colegio de Registradores de la Propiedad e Ibercaja.
Luis Fabra, director de la Cátedra, destacó que el aumento en la población y la formación de hogares, junto con un crecimiento en la actividad económica, están impulsando esta tendencia. Además, la demanda extranjera se mantiene robusta, representando el 7,66% de las compraventas en la región.
La Obra Nueva y Sus Oportunidades
El segmento de vivienda de obra nueva refleja también un crecimiento significativo. Entre julio y septiembre se registraron 655 operaciones, un 7,7% más que el mismo periodo del año anterior. El precio medio en este sector cerró por encima de los 1.940 euros por metro cuadrado.
Fernando Montón, director general de Grupo Plaza 14, enfatizó que la obra nueva se mantiene estable y que la demanda sigue siendo constante. Sin embargo, Aragón enfrenta el reto de construir suficientes viviendas anualmente para satisfacer esta demanda creciente. Aseguró que los precios de la obra nueva son más racionales en comparación con comunidades autónomas como Madrid y Cataluña.
Financiamiento Hipotecario y Adaptación al Mercado
En términos de financiamiento, las hipotecas continúan siendo la opción más utilizada, aunque su proporción ha disminuido, situándose en un 58,15%, lo que representa un descenso cercano al 14% interanual. Durante el último año, se han formalizado 9.016 hipotecas sobre viviendas.
Por otro lado, el precio de los alquileres ha alcanzado un récord en Aragón, con un promedio de 9,3 euros por metro cuadrado al mes. Zaragoza es la ciudad con los alquileres más altos, seguida de Huesca y Teruel. Fabra alertó sobre la escasez de ofertas de vivienda en alquiler, lo que complica el acceso para muchos trabajadores.
Desafíos del Alquiler y Necesidades de Vivienda
Montón advirtió sobre la falta de viviendas accesibles para los jóvenes y personas con menos recursos. Sugiere acciones de colaboración entre el sector público y privado para abordar el problema, destacando la necesidad de tiempo para que los planes de vivienda impulsados por el Gobierno de Aragón se conviertan en una solución efectiva.
A pesar de las oportunidades, el mercado se enfrenta a la creciente presión por la falta de oferta que no logra satisfacer la demanda. Expertos en habitabilidad como Fernando Used, abogan por nuevas formas de vivir, como el coliving, para agregar opciones al mercado de alquiler.
Perspectivas para el Futuro
La expectativa para 2025 se mantiene positiva, con un aumento de la demanda impulsada por el crecimiento de la población joven y la estabilización de los tipos de interés. Se prevé un incremento en el número y el importe medio de las hipotecas, aunque el acceso a la vivienda seguirá siendo un desafío para muchos.
Los datos sobre el mercado de naves y trasteros también son alentadores. La compraventa de naves industriales ha crecido un 25,6% y los trasteros muestran un incremento del 7,4% en el último año.
Los profesionales coinciden en que estas tendencias reflejan la necesidad de una mayor oferta que se adapte a las demandas actuales.
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