La Evolución del Mercado Inmobiliario en Aragón: Un 2024 Prometedor

El mercado de compraventa de viviendas en Aragón ha mostrado una notable recuperación, cerrando el año 2024 con 16.434 transacciones, lo que representa un incremento del 8,8% en comparación con el ejercicio anterior. Este resultado es significativo, ya que marca la segunda cifra más alta desde 2007, siendo 2022 el único año que la superó con apenas 200 operaciones más. La actividad en el sector inmobiliario ha sido especialmente dinámica en Zaragoza y el área del Pirineo, donde los precios también han registrado un crecimiento constante.

Tendencias y Proyecciones

Luis Fabra, director de la Cátedra en Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza, destacó que el último trimestre de 2024 experimentó un espectacular aumento del 26,6% en las compraventas respecto al año pasado. Observando estas cifras, se anticipa que el mercado continúe en esta senda positiva durante 2025.

El informe presentado en el Espacio Xplora de Ibercaja indica que tanto la vivienda usada como la nueva han contribuido a este crecimiento, siendo la primera la más solicitada con un aumento del 28,9%. La ciudad de Zaragoza ha liderado las operaciones, contabilizando cerca de 8.000 compraventas, de las cuales más de 2.000 se realizaron en el último trimestre del año. Localidades como Sallent de Gállego y Calatayud han mostrado también un interés notable, con aumentos interanuales de 93,9% y 35,9%, respectivamente.

Composición del Mercado

En términos de tipo de vivienda, el 81,85% de las transacciones corresponde a propiedades de segunda mano, mientras que las viviendas nuevas representan un 16,87%. La cuota de compradores es predominantemente de personas físicas, con un 94% del total, lo que posiciona a Aragón favorablemente en comparación con otras comunidades autónomas donde predominan las personas jurídicas. Además, el interés de compradores extranjeros ha ido en aumento, alcanzando casi un 8%, principalmente de rumanos y marroquíes.

Incremento de Precios

Los precios también han seguido una tendencia ascendente. El informe muestra un incremento interanual del 4%, situando el precio medio en 1.576 euros por metro cuadrado. A pesar de este aumento, los precios en Aragón siguen siendo comparativamente más accesibles que en otras regiones de España, rompiendo con los niveles alcanzados durante la burbuja inmobiliaria.

En Zaragoza, el precio medio ha ascendido a 2.024 euros por metro cuadrado, con un incremento del 7,2%. Sin embargo, Sallent de Gállego y Jaca han superado estos precios, con 2.830 euros y 2.339 euros, respectivamente. Luis Fabra señala que los vendedores no tienen intención de reducir precios, lo que se suma a factores económicos de crecimiento y aumento salarial que impulsan esta alza.

Demandas del Mercado

La anticipación en la compra de viviendas ha aumentado, dado que las personas están cada vez más conscientes de que postergar una decisión podría resultar en un aumento de precios o en la pérdida de oportunidades. Fernando Montón del Grupo Plaza 14 ha afirmado que hay una sólida demanda en el mercado, y que quienes tienen capacidad de compra deberían actuar rápidamente.

La oferta de viviendas en Aragón se enfrenta a un desajuste con la demanda, ya que se venden más propiedades de las que se están construyendo. Ante esta situación, Montón ha destacado la importancia de incrementar la producción.

Financiación y Asesoría

En términos de financiación, el 60,39% de los aragoneses adquiere su vivienda mediante hipotecas, aunque este porcentaje varía considerablemente entre provincias. No obstante, se espera que esta cifra aumente a medida que continúen los incrementos en los precios. Actualmente, las tasas de interés para hipotecas se encuentran en 3,06% para variables y 3,44% para fijas. La tendencia apunta hacia un equilibrio entre ambos tipos.

Con una cuota media de hipoteca que representa el 26,74% del salario de los aragoneses, este porcentaje es significativamente más bajo que durante la crisis de 2007, lo que sugiere una mayor capacidad de los compradores para gestionar sus compromisos financieros.

Situación del Alquiler

El mercado del alquiler en Aragón ha sido objeto de atención también, con un aumento en la demanda y una situación que podría considerarse crítica, según algunos expertos. La creciente inseguridad jurídica para los propietarios ha llevado a la necesidad de considerar incentivos fiscales y ayudas para la rehabilitación de inmuebles.

Con una significativa parte de la población poseyendo entre una y dos viviendas, la percepción de que los pequeños inversores están regresando es un signo de recuperación en el sector. Sin embargo, la entrada de fondos de inversión es lenta, ya que el mercado sigue ajustándose.

Conclusión

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