Un Mercado Inmobiliario en Auge
El año 2024 se ha posicionado como uno de los más exitosos del mercado inmobiliario español, con un total de 16.434 transacciones. Esto representa un aumento del 8,8% en comparación con 2023. Expertos anticipan que esta tendencia continuará en 2025, impulsada por un contexto económico y financiero favorable. A pesar del crecimiento de precios, que alcanzó un 4% el año pasado, la demanda sigue siendo robusta mientras que la oferta se mantiene limitada.
Luis Fabra, director de la cátedra de mercado inmobiliario de la Universidad de Zaragoza, expuso estos datos en una reciente presentación. En el evento también participaron importantes figuras del sector, como Jorge Aguerri de Ibercaja y Fernando Baena, del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Aragón.
Tendencias y Precios en Aragón
Fabra subrayó que, aunque los precios están en ascenso, las subidas son más moderadas en comparación con otras comunidades autónomas. En Aragón, el precio medio se sitúa en 1.576 euros por metro cuadrado, aún un 26,6% por debajo del pico histórico de 2007.
El año 2023 se caracterizó por un crecimiento sostenido, finalizando con la segunda cifra más alta de compraventas en 16 años, solo detrás de 2022. Esto fue impulsado por la recuperación tras la pandemia y el acceso a hipotecas a tipos históricos bajos.
Un Cierre Impactante
El cuarto trimestre del año pasado fue especialmente notable, registrando 4.400 transacciones, un aumento del 26,6% en comparación con el año anterior. Esta cifra representa el mejor resultado trimestral desde 2007, excluyendo el año 2022.
La continua fortaleza de la demanda ha contribuido a la presión sobre los precios. Sin embargo, la dinámica de financiamiento sigue siendo favorable, gracias a la baja de las tasas de interés, lo que ha estimulado más transacciones.
El Reto de la Construcción
De cara al futuro, el mercado inmobiliario de Zaragoza se perfila como uno de crecimiento. Fernando Montón, director de Plaza 14, advirtió que los precios seguirán en aumento y la oferta de viviendas disminuyendo. En Zaragoza, el precio medio de una vivienda nueva es de aproximadamente 4.000 euros por metro cuadrado, con algunas áreas superando los 5.000 euros.
Los servicios hipotecarios también están en aumento, alcanzando un 60,4% de las compraventas en el cuarto trimestre. Este crecimiento representa un aumento en relación al trimestre anterior y mantiene la tendencia al alza.
Otros Segmentos del Mercado
En cuanto a otros segmentos, las naves industriales registraron 213 compraventas, la cifra más alta desde 2019. En locales comerciales, se contabilizaron 429 transacciones en el último trimestre, mientras que en el sector de garajes se reportaron 1.466 compraventas, aunque con ligeras caídas en comparación a períodos anteriores.
A pesar de estas variaciones, se espera que la demanda mantenga su fortaleza, impulsada por el aumento de población y la mejora en las condiciones laborales.
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