La Recuperación del Mercado Inmobiliario en Aragón
Luis Fabra, director de la Cátedra en Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza, ha presentado este jueves un informe que revela un notable crecimiento en la venta de viviendas en Aragón durante el cuarto trimestre de 2024. Con un incremento del 8,8% en las operaciones de compraventa, el año ha culminado con un total de 16.434 transacciones, posicionándose como el segundo mejor año desde 2007. A pesar del aumento de los precios, el sector inmobiliario se muestra robusto y ha calificado 2024 como un "año fantástico".
Tendencias y Cifras Clave
Los datos del informe indican que, aunque los precios continúan en alza, las compraventas en Aragón han alcanzado cifras muy cercanas a las de 2022, con apenas 200 operaciones de diferencia. El incremento del 8,6% en el precio de la vivienda, predominando el mercado de segunda mano (80% de las operaciones), se refleja en la creciente demanda, especialmente en Zaragoza, donde se realizaron 11.548 transacciones.
El informe también destaca un aumento del 7,72% en las compras de vivienda por parte de extranjeros, principalmente provenientes de Rumanía y Marruecos. A pesar de que el precio por metro cuadrado en el cuarto trimestre alcanzó los 1.576 euros, un 4% más que el año anterior, se encuentra un 26,6% por debajo del máximo histórico de 2007.
La Obra Nueva También Avanza
Fernando Montón, director general del Grupo Plaza 14, ha puntualizado la fortaleza del mercado de obra nueva. En 2024 se han registrado cifras de ventas que alcanzan los máximos desde hace diez años. La tendencia de aumento de precios es evidente, con el coste medio del metro cuadrado en obra nueva rozando los 4.000 euros, y algunos proyectos en Zaragoza incluso superando los 5.000 euros.
Ante este panorama, Montón aconseja a los potenciales compradores no demorar su decisión, ya que los precios siguen en una trayectoria ascendente. Sin embargo, el sector enfrenta retos como la falta de mano de obra y un suelo limitado para el desarrollo.
La Realidad del Alquiler
El sector de alquiler también ha sido objeto de análisis. Con un incremento de precios en el alquiler, alcanzando hasta 10,3 euros por metro cuadrado en Zaragoza, la oferta ha disminuido significativamente. Fernando Baena, presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria en Aragón, destaca la escasez de anuncios y la falta de viviendas asequibles como un gran obstáculo en este segmento del mercado, proponiendo incentivos para la rehabilitación de inmuebles.
Expectativas para 2025
Los expertos creen que la demanda continuará siendo firme en 2025, impulsada por el aumento de la población en edad de emanciparse y la contención de los tipos de interés. Se espera que tanto las ventas como el número de hipotecas crezcan, anticipando un mercado dinámico y positivo.
Con un enfoque particular en la compraventa de naves y locales, las operaciones han mostrado un aumento considerable, destacando la recuperación general del sector.
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