¿Por qué mudarse a Andorra es una opción para los españoles?
Andorra se está consolidando como un destino atractivo para vivir, especialmente para los ciudadanos de España. Ubicado en el corazón de los Pirineos, este pequeño Principado ofrece una combinación irresistible de belleza natural, un sistema fiscal favorable y una alta calidad de vida. Su proximidad a España y las oportunidades que ofrece están motivando a más españoles a considerar la opción de vivir aquí. La búsqueda de mejores condiciones laborales, fiscales o de estilo de vida son algunos de los factores que pueden estar impulsando este interés. En este artículo, analizamos cómo adquirir una casa en Andorra siendo español y qué necesitas para ello.
Pasos y requisitos para comprar casa en Andorra como español
Adquirir una casa en Andorra es un proceso bastante sencillo si tienes la documentación necesaria y cumples con los requisitos establecidos por las autoridades andorranas:
– Es necesario tener una autorización que se debe solicitar al gobierno andorrano. La respuesta suele llegar en unos 15 a 20 días.
– De igual forma, es obligatorio presentar un certificado de no antecedentes penales. Con este documento, Andorra verifica que el interesado no ha cometido delitos en su país de origen.
– Para comprar una casa en Andorra, es necesario abrir una cuenta bancaria en el país. Esto sirve para presentar un aval bancario de solvencia y garantizar la transparencia del origen del dinero. A través de esta cuenta, se realizarán todos los pagos relacionados con la compra de la propiedad.
– Es importante actualizar tu pasaporte y demostrar que eres mayor de edad. Además, se deben presentar un certificado que refleje tu estado civil y un certificado médico emitido por una autoridad sanitaria de Andorra.
– Según la ley de Andorra, es obligatorio asegurar al menos el continente de la vivienda.
Impuesto a la inversión extranjera en Andorra
Es importante tener en cuenta el Proyecto de Ley del impuesto sobre la inversión extranjera inmobiliaria en Andorra. Este proyecto, que aún no ha entrado en vigor, tiene como objetivo establecer impuestos para inversiones inmobiliarias según la cantidad y tipo de propiedades adquiridas, reducir la especulación inmobiliaria, fomentar el alquiler y aumentar los ingresos del Estado para gastos públicos.
El impuesto varía de acuerdo con la cantidad de propiedades y los tipos de vivienda comprada:
– 3% para la primera vivienda unifamiliar
– 5% para 2 a 5 viviendas
– 8% a partir de la sexta vivienda
– 10% para más de 10 viviendas o en promociones urbanas
Existen ciertas bonificaciones. Por ejemplo, hay una reducción del 90% si la inversión extranjera se destina a viviendas de alquiler habituales por al menos 10 años.
Proceso para comprar una casa en Andorra siendo español
Si eres no residente y te gustaría comprar una casa en Andorra, los siguientes son los pasos que deberías seguir:
– Investigar y encontrar una vivienda que te interese comprar en Andorra.
– Solicitar la Autorización de inversión extranjera en inmuebles.
– Abrir una cuenta bancaria en Andorra y depositar el dinero necesario para la compra de la propiedad.
– Firmar la compra de la casa ante notario. El vendedor debe presentar el Certificado de habitabilidad.
– Liquidar los gastos derivados de la compraventa.
Obtener la residencia en Andorra siendo español
Además de la compra de la casa, es posible que estés considerando obtener la residencia en Andorra. Para ello, debes seguir ciertos requisitos:
– Residencia activa: Para aquellos que desean vivir y trabajar en Andorra, solicitarán una oferta de trabajo de una empresa en Andorra, el certificado de antecedentes penales y una prueba de recursos económicos suficientes.
– Residencia pasiva: Para aquellos que prefieren vivir sin trabajar en Andorra, se requiere demostrar ingresos anuales mínimos y realizar una inversión mínima de 400.000 euros en el país.
Aspectos fiscales de residir en Andorra
Andorra ofrece ventajas fiscales para sus residentes. Para convertirte en residente fiscal en Andorra, debes:
– Ser mayor de edad
– No tener antecedentes penales
– Cumplir con un tiempo mínimo de residencia en el país
– Depositar una fianza de 15.000 a 50.000 euros
– Superar una revisión médica
Impuestos al vender una casa en Andorra
Si decides vender una vivienda en Andorra, tendrás que enfrentarte a un Impuesto sobre las Plusvalías Inmobiliarias. Este impuesto varía dependiendo del tiempo que el inmueble ha estado en posesión del vendedor.
Alquilar una casa en Andorra
Si optas por alquilar una vivienda en Andorra, es neceario tener en cuenta que los contratos de alquiler normalmente son de 5 años con una penalización de 1 mes de renta por año incumplido. Es preciso preavisar tres meses antes en caso de terminación anticipada del contrato por el arrendatario.
Finalmente, es muy importante recordar que los beneficios fiscales, la calidad de vida y la belleza natural de Andorra son razones muy válidas para considerar moverse a este principado. Sin embargo, es necesario hacer un estudio cuidadoso y ajustado a tu caso particular para tomar la mejor decisión. Por eso, contar con el asesoramiento de un experto inmobiliario es siempre la mejor opción.
