Alquilar una vivienda en Zaragoza: desafíos y soluciones
El proceso de alquilar una propiedad no está exento de incertidumbres, especialmente para los propietarios. Las preocupaciones más comunes incluyen el riesgo de impago por parte de los inquilinos y la posible pérdida de valor del inmueble, sobre todo si ha sido recientemente reformado. A esto se suman las complejidades de los trámites administrativos, además del tiempo que algunas viviendas llevan vacías, lo que puede desanimar a los propietarios a aprovechar esta oportunidad de ingreso extra.
Programa Alquila Zaragoza
En este contexto, el Ayuntamiento de Zaragoza lanzó en 2021 el programa Alquila Zaragoza (Alza) para motivar a los dueños de viviendas a alquileres sin tantas complicaciones. Actualmente, el programa ha registrado 334 viviendas en alquiler, y se prevé incorporar más en un futuro cercano.
El objetivo de Alza es captar propiedades privadas y ofrecerlas a un precio asequible, brindando numerosas ventajas a los propietarios. Uno de los principales beneficios es la seguridad jurídica, ya que los propietarios ceden sus viviendas durante cinco años para que el consistorio gestione su alquiler, cubriendo todos los trámites necesarios.
Ventajas del programa Alza
Una de las garantías que ofrece el programa es el cobro asegurado del alquiler. En caso de impago por parte del inquilino, la sociedad municipal se responsabiliza de la renta. Además, se asegura que la vivienda se devuelva en las mismas condiciones en las que fue cedida, descontando solo el desgaste normal.
Para aquellos que necesiten realizar reformas en sus propiedades antes de ponerlas en alquiler, el programa ofrece ayudas de hasta 8.000 euros y la opción de un préstamo adicional de 6.000 euros sin intereses.
Nuevas condiciones y enfoque
Recientemente, el Ayuntamiento de Zaragoza ha actualizado las condiciones del programa para una nueva campaña de captación, manteniendo muchas de las premisas anteriores. Su enfoque sigue siendo dinamizar el mercado de alquiler, especialmente para familias y jóvenes, facilitando así un acceso más económico a la vivienda.
Las nuevas viviendas deben estar libres de muebles, contar con calefacción y una cocina completa. Además, los suministros de agua, electricidad y gas deben estar dados de alta.
Adaptaciones para grandes propietarios
Los grandes tenedores de propiedades, aquellos con cinco o más viviendas, deben ceder sus inmuebles durante un mínimo de diez años. Para los propietarios de uno a cuatro inmuebles, el periodo se mantiene en cinco años, ampliándose a siete si se trata de una entidad jurídica.
Asimismo, los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (APIs) participan activamente en el programa, encargándose de la gestión y captación de viviendas, además de ofrecer asesoría a propietarios e inquilinos. Han sido actualizados también los precios, estableciendo un mínimo de 400 euros mensuales por vivienda, que debe incluir los gastos de comunidad.
Protección y gestión integral para propietarios
El compromiso de Zaragoza Vivienda con los propietarios incluye mejoras significativas en la seguridad ante impagos, como un servicio de defensa jurídica gratuita para resolver posibles conflictos con arrendatarios.
La gestión integral de los alquileres ahora abarca desde la gestión de la fianza hasta el acompañamiento en la correcta administración de la propiedad, además de ofrecer descuentos en empresas colaboradoras del sector de reformas y equipamiento para el hogar.
Para más detalles sobre el programa Alza, visita su página web.
Servicios de Zaragoza Inmuebles
En Zaragoza Inmuebles, dirigida por José Mª Herranz Redondo, ofrecemos un amplio abanico de servicios para propietarios e interesados en el sector inmobiliario. Como agentes de la propiedad inmobiliaria colegiados, garantizamos una gestión eficiente y segura en cada transacción. Nuestro equipo de expertos está preparado para atender cualquier consulta relacionada con la compra, venta o alquiler de inmuebles, además de ofrecer asesoría jurídica y de financiación adaptada a sus necesidades.
Contáctenos y permita que le ayudemos a maximizar el valor de su propiedad y a encontrar al inquilino ideal. Estamos aquí para servirle.
