Incremento histórico de precios en el alquiler en Aragón
El mercado de alquiler en Aragón ha alcanzado cifras nunca antes vistas, estableciendo un precio promedio de 9,3 euros por metro cuadrado durante el mes de septiembre de 2024. Este crecimiento se traduce en un aumento del 0,7% en comparación con el trimestre anterior y un notable 8,6% en comparación con el mismo mes del año pasado.
Zaragoza se posiciona como la provincia con mayores incrementos, mientras que también se observa un ascenso en las compraventas de vivienda en la comunidad. Durante el tercer trimestre de 2024, las transacciones inmobiliarias crecieron un 14% interanual, superando las 4.200 operaciones.
Datos clave del sector inmobiliario
Según el estudio presentado por la cátedra en Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza, estos cambios en los precios del alquiler y la compraventa están interrelacionados. Luis Fabra, director de la cátedra, subrayó que el aumento de los alquileres puede estar impulsando la compra de viviendas en Aragón.
Los precios promedio de alquiler en las provincias aragonesas son variados: Zaragoza lidera con 9,6 euros por metro cuadrado, seguida de Huesca con 8,84 euros y Teruel con 6,7 euros. En el ámbito urbano, la capital aragonesa alcanza un precio de 10,1 euros por metro cuadrado.
Evolución de la compraventa de viviendas
En cuanto a la compraventa, se ha notado una recuperación en las viviendas usadas y un leve aumento en las transacciones de inmuebles unifamiliares. En el tercer trimestre de 2024, las operaciones de viviendas de obra nueva fueron 655, lo que supone un incremento del 7,7% en comparación con el mismo periodo de 2023.
Los precios en este ámbito también han crecido, alcanzando un promedio de 1.561 euros por metro cuadrado, un aumento del 3,2% en anual. La vivienda usada ha registrado un aumento significativo del 7,1%. Fabra señaló que, aunque los precios continúan en alza, su crecimiento sigue siendo moderado y por debajo del aumento en los salarios.
Participación extranjera y desafíos del mercado
El informe también destaca un incremento en la participación de compradores extranjeros, que alcanzó un 7,64% en el tercer trimestre. Sin embargo, el mercado enfrenta obstáculos importantes como la falta de viviendas a la venta, ya que más del 70% de las actuales promociones en construcción ya están vendidas.
Fabra enfatizó que la subida de precios y los costos de construcción son factores que deben ser considerados. Sin embargo, se muestra optimista sobre el futuro, anticipando un 2025 positivo si se mantienen las tendencias actuales en crecimiento poblacional, PIB y tipos de interés.
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