La situación del alquiler en Aragón: un panorama en ascenso
Los precios del alquiler en Aragón han alcanzado cifras récord, con una media de 9,2 euros por metro cuadrado al mes. En el segundo trimestre de 2024, se ha registrado un aumento del 4,3 por ciento respecto al trimestre anterior, y un 8 por ciento en comparación con el mismo período del año pasado. Esta tendencia alcista parece destinada a continuar en el futuro.
En las tres provincias aragonesas, los precios muestran un comportamiento similar. En Zaragoza, el alquiler ha llegado a 9,4 euros por metro cuadrado, mientras que en Huesca la cifra se sitúa en 9,2, y en Teruel, alcanza 6,7. Las capitales también reflejan estos máximos históricos: 9,9 euros en Zaragoza, 8,5 en Huesca y 7,9 en Teruel.
Factores detrás del incremento de precios
El Informe del Mercado Inmobiliario de Aragón del segundo trimestre de 2024, elaborado por la Cátedra en Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza, destaca que la escasez de oferta y la falta de incentivos para propietarios son las principales razones detrás de este último aumento. Según Luis Fabra, director de la cátedra, es necesario fomentar más la seguridad jurídica para los arrendadores.
Fernando Baena, presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Aragón, reconoce que, aunque Aragón se encuentra en una mejor situación que otras comunidades como Madrid o Barcelona, los precios en Zaragoza empiezan a ser preocupantes debido a la falta de oferta, especialmente con cifras que superan los 10 euros por metro cuadrado en la capital.
La obra nueva: un rayo de esperanza
A diferencia del sector del alquiler, la vivienda nueva presenta una imagen más optimista, con una situación estable en Zaragoza. Hasta junio de 2024, se han vendido 1.478 unidades, manteniendo la tendencia de los últimos años. La previsión apunta a seguir en un rango de 2.500 a 3.000 nuevas viviendas por año en Aragón.
Sin embargo, el sector de la obra nueva enfrenta desafíos en el coste de construcción, que se ha estabilizado, pero los precios de la mano de obra todavía fluctúan. Esto podría acelerar la industrialización en la construcción, para hacer frente a estas dificultades.
Dinámica positiva en el mercado inmobiliario
La actividad del mercado en Aragón continúa mostrando signos de estabilidad, tal como menciona Fabra. Aunque el número de compraventas ha ido menguando ligeramente, con un total de 3.863 operaciones en el segundo trimestre, los datos anuales aún superan los niveles de 2018 y 2019.
En el último año, se han acumulado aproximadamente 15.000 compraventas en la comunidad. En Zaragoza, el 68,99 por ciento de las transacciones se han realizado en la capital, con 10.339 compraventas. A pesar de la ligera disminución, la media de transacciones por cada mil habitantes sigue siendo superior a la normalidad en la región.
Un mercado en constante evolución
El segundo trimestre de 2024 se caracteriza por la participación de compradores extranjeros, que representan un 7,34 por ciento del total de compraventas. Huesca lidera en este ámbito, con un 8,36 por ciento. A lo largo del último año, los precios se han mantenido relativamente estables, con un ligero incremento del 0,87 por ciento, lo cual se considera una excelente noticia en el actual contexto económico.
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