Nuevos Horizontes para la Vivienda Asequible en Zaragoza
El Gobierno de Aragón ha presentado un plan ambicioso destinado a facilitar el acceso a la vivienda en Zaragoza. Con la construcción de aproximadamente 500 viviendas de alquiler asequible, el proyecto tiene como principal objetivo atender a la población joven, con el 80% de las unidades destinadas a personas menores de 39 años.
La iniciativa ha sido lanzada mediante un concurso, y se espera que la adjudicación de las obras se realice en enero de 2025. La construcción empezaría en verano de ese año, con una meta de finalización para 2027. Las parcelas elegidas para este desarrollo se encuentran en el barrio de Valdespartera, donde se ubicarán junto a espacios recreativos como las plazas Viaje a la Luna y Cleopatra.
Proyectos de Viviendas y Presupuesto
El proyecto contempla dos parcelas que podrán albergar hasta 320 viviendas. En paralelo, se ha identificado otro solar en Actur, que permitirá la construcción de al menos 190 unidades adicionales. La cifra mínima de viviendas suma casi 490, con la posibilidad de alcanzar 520 según el desarrollo final.
El terreno en el que se erigirán las viviendas está clasificado como equipamiento educativo. La DGA ha aprobado directrices que permiten la construcción de viviendas públicas en estos suelos, siempre que no involucre áreas verdes o espacios libres.
La inversión privada para esta operación significativa en la vivienda pública se estima en 53 millones de euros. La DGA facilitará el suelo sin costo y aportará dos euros por metro cuadrado construido durante 15 años, lo que suma un total de 876.000 euros anuales.
Costos y Requisitos de Alquiler
El adjudicatario será responsable de la gestión de estas viviendas de alquiler durante un periodo de 75 años, fijando un precio máximo de alquiler de 11,50 euros por metro cuadrado. Además, existirá un control que garantiza que los inquilinos no paguen más del 30% de sus ingresos en alquiler.
Los requisitos para acceder a estas viviendas incluyen un ingreso mínimo de 1.500 euros al mes y un máximo de 3.300 euros para una sola persona, o hasta 4.125 euros para una unidad familiar. Las ayudas se estructuran de manera que los inquilinos con ingresos más bajos tienen apoyo significativo para costear el alquiler.
Ejemplo de Rentabilidad y Tipologías
Las viviendas proyectadas incluirán diferentes tipologías: 175 unidades de un dormitorio, alrededor de 250 de dos dormitorios y 75 de tres dormitorios. Este enfoque diversificado busca responder a las variadas necesidades habitacionales de la población.
Por ejemplo, un inquilino con un salario de 1.500 euros podría abonar aproximadamente 267 euros mensuales por un piso de un dormitorio. Mientras tanto, alguien con un ingreso de 2.700 euros podría pagar alrededor de 621 euros por una vivienda de tres dormitorios. Estos precios podrán variar dependiendo del proceso de adjudicación y las ofertas.
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