El Crecimiento Inmobiliario en Zaragoza: Foco en Cuarte de Huerva y Utebo
El panorama urbano de Zaragoza y su área metropolitana está lleno de grúas, un claro reflejo del auge inmobiliario. La demanda de viviendas sigue en aumento, especialmente en lugares destacados como Cuarte de Huerva y Utebo. La necesidad de nuevas viviendas es evidente, tal y como declara un reciente informe que estima que Aragón requeriría 21.700 pisos nuevos. Cuarte de Huerva se encuentra a la cabeza en cuanto a promociones en marcha.
Principales Áreas en Expansión
Actualmente, en los municipios que rodean Zaragoza se están construyendo o comercializando más de 550 viviendas. De estas, Cuarte de Huerva concentra más de 300 unidades, la mitad de las cuales se entregarán este año. Utebo cuenta con casi 100 viviendas en desarrollo, y el resto se distribuye en pequeñas promociones en Casetas, Villanueva de Gállego, y La Puebla de Alfindén.
El Caso de Cuarte de Huerva
Cuarte de Huerva se destaca por sus viviendas unifamiliares, convirtiéndose en la cuna de este tipo de construcciones en Zaragoza. Este municipio ha concedido 24 licencias para unifamiliares en lo que va de 2024, y se espera la entrega de unas 180 viviendas este año. Su crecimiento no se detiene: el ayuntamiento ya trabaja en el desarrollo de terrenos que podrían albergar más de 1,000 nuevos inmuebles.
Precios y Oferta Inmobiliaria en Cuarte
El crecimiento de Cuarte no solo es palpable en el número de construcciones, sino también en los datos económicos. Esta localidad lidera en tasa de empleo, con un 77%, y ha visto un aumento significativo en sus valores inmobiliarios. A principios de 2022, el precio medio del metro cuadrado era de 2,177 euros, lo que ubica a Cuarte como el segundo pueblo más caro de Aragón, superando incluso a Zaragoza capital. Las viviendas unifamiliares en esta zona tienen precios que oscilan entre 244,000 y 600,000 euros.
Utebo, el Desarrollo Alternativo
Utebo, aunque con menor volumen de proyectos en comparación con Cuarte, sigue siendo un actor importante en el mercado inmobiliario. Actualmente, hay tres promociones en desarrollo que abarcan casi 100 viviendas. Este municipio ofrece una mezcla de construcciones de baja y media densidad, con un enfoque en bloques abiertos y alguna manzana cerrada. Las unifamiliares en Utebo son una alternativa viable y de calidad para quienes buscan una vivienda en las proximidades de Zaragoza.
Perspectivas Futuras y Otros Municipios
En adición a Cuarte y Utebo, Casetas está experimentando un desarrollo relevante con 60 viviendas en camino. Sin embargo, otros municipios como San Gregorio y Villanueva de Gállego han visto menor actividad constructiva. La falta de atractivo y la escasez de obras nuevas en lugares como El Burgo, La Cartuja Baja, y Cadrete reflejan una tendencia de crecimiento concentrada en áreas específicas.
La Visión de Lujama
Lujama, una promotora con más de tres décadas de experiencia, ha centrado su reciente actividad en estos municipios en crecimiento. En Cuarte, Utebo y Casetas, la promotora planea entregar 500 viviendas hasta 2028, incluyendo tanto chalés como tipologías colectivas con zonas comunes. La gerente Virginia Vaquero destaca la demanda alta por viviendas de calidad, con amplios espacios exteriores y buen acceso a Zaragoza, lo que aumenta el atractivo de estas áreas.
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