Acciones de fondos y gestoras en el sector inmobiliario español en 2023
En un panorama en el que los tipos de interés están al alza y las condiciones para financiar proyectos inmobiliarios han endurecido, entidades como fondos de inversión, gestoras y promotoras han conseguido captar fondos de la banca. Lo han logrado mediante refinanciaciones y préstamos verdes, a pesar del endurecimiento crediticio que experimenta el sector inmobiliario. Entre estos entidades se destaca el fondo estadounidense Blackstone, la gestora española Azora, la firma estadounidense Greystar, y la promotora española Vía Célere.
Estas firmas han logrado, en lo que transcurrió de 2023, una financiación cercana a los 3.000 millones de euros. A través de estos acuerdos, los inversores buscan ampliar los plazos de vencimiento de sus préstamos a la vez que se protegen ante posibles riesgos financieros, buscando cobertura en caso de que los tipos de interés experimenten más aumentos.
Blackstone y sus movimientos financieros en 2023
Para Blackstone, 2023 representa un año crucial en términos de refinanciación. Sus grandes Socimis residenciales, Fidere y Testa, tenían vencimientos de deuda importantes en 2023 y principios de 2024 que superaban los 2.000 millones de euros. Este fondo ya había firmado un acuerdo en 2018 con la banca que incluía un préstamo y una línea de crédito por 513 millones y 18 millones respectivamente.
Este préstamo contaba inicialmente con vencimiento en 2020 pero era prorrogable hasta 2023. Blackstone logró llegar a un acuerdo de refinanciación el pasado 28 de abril con Crédit Agricole, BNP Paribas y Citibank Europe por un total de 440 millones de euros. Su plazo vence a los dos años, pero puede extenderse por tres períodos consecutivos de un año cada uno.
Además, el fondo estadounidense está cerca de llegar a un acuerdo con Banco Santander, Société Générale y Bank of America por un total de 1.480 millones de euros para Testa. Se espera que este acuerdo se concluya en los próximos días y servirá para refinanciar el actual crédito, que vence en febrero de 2024. Conforme a la última publicación de resultados de Testa, su deuda financiera asciende a 1.745 millones de euros.
Azora y su acuerdo con la banca
Por otro lado, la gestora española Azora también ha culminado un importante acuerdo con la banca para inyectar capital y así mejorar su plataforma de viviendas asequibles. En 2023, tras cerrar este acuerdo, la firma logra dar un paso importante en su estrategia de consolidación y crecimiento en el sector inmobiliario español.
Estos movimientos en el sector inmobiliario son muestra de la capacidad de las entidades como fondos y gestoras para adaptarse a un entorno financiero adverso. Pese a un endurecimiento de las condiciones crediticias, estas entidades logran mantenerse activas y seguir impulsando proyectos de viviendas en España, asegurando la continuidad de sus actividades en el sector y demostrando la fortaleza y resiliencia de su modelo de negocio.
