Transformación de locales comerciales en viviendas
Durante los últimos años, se ha observado una desaparición progresiva de los locales comerciales. La principal razón de esta disminución ha sido su conversión en viviendas, una tendencia creciente en el sector inmobiliario en busca de nuevas soluciones de alojamiento.
En 2022, se transmitieron en España un total de 5,9 millones de metros cuadrados de estos espacios, una cifra que representa un incremento del 16,2% en comparación con el año anterior. Tal crecimiento es evidente en ciudades como la capital, donde se ha experimentado un aumento del 26% de locales cambiados a viviendas desde antes de la pandemia, según el informe elaborado por el Colegio de Registradores.
Causas de la transformación de locales comerciales a viviendas
Este cambio se debe fundamentalmente a dos factores. En primer lugar, la creciente dificultad para acceder a una vivienda debido a los altos precios y la escasez de demanda. En segundo lugar, la oportunidad que representan los locales comerciales para los propietarios, permitiéndoles repensar y diversificar el uso de estos espacios, generando al mismo tiempo beneficios económicos.
Requisitos para convertir un local en vivienda
La adaptación de un local comercial para ser utilizado como residencia no es un proceso sencillo que puedas hacer de la noche a la mañana, sino que requiere el cumplimiento de una serie de condiciones necesarias para hacerla de manera legal:
• Un local debe contar con una superficie útil de al menos 35-40 metros cuadrados (o 25 metros cuadrados si se planifica convertirlo en un estudio).
• Debe estar situado en suelo urbano.
• Es necesario seguir las normativas municipales y autonómicas pertinentes.
Pasos para convertir un local en vivienda
Estudiar la viabilidad del proyecto.
Lo primero es comprobar si cumple con todas las normas de urbanismo y habitabilidad de la comunidad autónoma y municipio correspondiente. También deberás elaborar un proyecto técnico de la reforma, el cual deberá ser presentado al ayuntamiento para su validación. En caso de que el local forme parte de una comunidad de vecinos, será necesario obtener el permiso de la misma.
Buscar financiación para la compra del local.
Puede ser necesaria una financiación para la adquisición del local. Generalmente, las entidades bancarias ofrecen hipotecas específicas para locales comerciales con términos y condiciones diferentes a las residenciales.
Comprar el local.
Una vez reservado el local a través de un contrato de arras, donde se acuerda un 10% del precio de la propiedad para asegurar la compra, llega el momento de esta última. Todo este proceso debe ser legalizado y registrado correctamente para evitar problemas futuros.
Como conclusión, la transformación de locales comerciales en viviendas se ha convertido en una tendencia popular en el sector inmobiliario español. Sin embargo, este proceso no está exento de dificultades y requiere la consideración de múltiples factores, incluyendo la legalidad de la redefinición del uso del espacio, la financiación y el proceso de compra. Es necesario un enfoque cuidadoso y metódico para garantizar el éxito de esta inversión.
