Inmobiliaria Colonial: Desempeño en los mercados de París, Madrid y Barcelona
La Compañía inmobiliaria Colonial, una Socimi de especialización en el mercado de oficinas en ciudades como París, Madrid y Barcelona, ha experimentado una pérdida contundente de 299 millones de euros durante los primeros nueve meses del año. Detrás de este revés financiero se encuentra la depreciación en la valoración de activos. Sin embargo, el panorama no es completamente desalentador para la empresa.
Beneficio recurrente e ingresos de Colonial
A pesar de las pérdidas sustanciales, Colonial ha logrado cerrar el tercer trimestre del año con un impresionante incremento del 8% en su beneficio recurrente, que alcanza los 129 millones de euros. Esta tendencia positiva ha sido impulsada por la sólida actuación del mercado de oficinas en París y Madrid, y en menor grado, en Barcelona. Se espera que esta dinámica favorable se mantenga en los próximos meses, gracias a los altos niveles de contratación.
En cuanto a los ingresos, Colonial experimentó un crecimiento del 7%, con una facturación que asciende a 279 millones de euros. Según Pere Viñolas, consejero delegado de la Socimi, este es uno de los crecimientos más significativos del sector. En particular, los ingresos en Madrid y París crecieron 11% y 8% respectivamente, mientras que en Barcelona, el crecimiento fue de 3%.
Situación financiera de Colonial
La Socimi Colonial presume de un balance sólido, con un apalancamiento sobre activos del 39% y una liquidez de 2.733 millones de euros. A esto se suma que el coste financiero del Grupo Colonial se ha mantenido muy estable (1,72% frente a 1,71% en diciembre de 2022) debido a su efectiva gestión de riesgos de tipos de interés. Este escenario financiero saludable se refleja en su calificación crediticia BBB+ ratificada por Standard & Poor’s, la más alta en el sector inmobiliario español.
Ocupación y contratación en Colonial
En los primeros tres trimestres del año, la contratación de oficinas alcanzó 113.285 metros cuadrados, lo que representa una disminución del 17% en comparación con el mismo período del año pasado. Sin embargo, la ocupación de las oficinas se situó en el 97%, lo que habla del, aún significativo, interés por el sector de oficinas. Como aspecto relevante, la mayoría de las contrataciones se originan en Madrid, que representa casi la mitad de la contratación anual.
Pese a este descenso en la contratación, es destacable la visión optimista del consejero delegado en cuanto a la permanencia de la demanda de oficinas, incluso en momentos donde el modelo de trabajo remoto ha ganado terreno. Según Viñolas, existe una polarización en el mercado que beneficia a los activos de grado A, tales como los que componen el portafolio de Colonial.
Reflexiones finales
El caso de la inmobiliaria Colonial muestra que, a pesar de los retos y las pérdidas atribuidas a la caída en la valoración de activos, existen oportunidades de crecimiento basadas en un buen desempeño en áreas clave y en una gestión financiera sólida. Aunque el futuro sigue siendo incierto debido a los cambios impuestos por la pandemia global, las buenas actuaciones de Colonial en París y Madrid, junto con la confianza depositada en los activos de alto grado, generan un ambiente de optimismo. Además, al contar con un apalancamiento y liquidez bien manejados, la empresa está preparada para afrontar cualquier adversidad. Por tanto, se espera que Colonial continúe siendo un actor relevante en el mercado inmobiliario de oficinas.
