Las anomalías en el Mercado Residencial Español
En una sorprendente vuelta de tuerca, lo que parece imposible se convierte en realidad en el mercado residencial español. Información procedente de la Asociación Hipotecaria Española (AHE) revela que en varias provincias, las viviendas protegidas resultan más costosas que las propiedades del mercado libre. Esto se basa en los valores de tasación del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma), lo que supone que es más económico adquirir una casa sin condiciones para la venta o alquiler, que una con restricciones.
Diversidad de Viviendas protegidas
Existen varios tipos de viviendas protegidas, entre las que destacan:
* La vivienda de protección oficial (VPO): es la variante más común y conocida.
* Las viviendas de protección pública de precio limitado (VPPL) y las de protección pública básica (VPPB): estas presentan variaciones en sus tamaños máximos.
* Las viviendas de protección pública para arrendamiento (VPPA): deben ser destinadas obligatoriamente para alquiler.
El tipo de suelo donde se edifican estos inmuebles determina su calificación oficial. Los precios de venta o alquiler de estas propiedades están regulados por la comunidad autónoma, estableciéndose un límite máximo.
Anomalía en los precios
“Carece de sentido que se pague más por una casa protegida que por una libre”, afirma Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores. Este fenómeno inmobiliario se observa en provincias como Teruel, Ciudad Real, Cuenca, Lleida, León, Lugo, Toledo, Córdoba, Albacete, Ourense y Castellón. En estas regiones, las diferencias en el costo por metro cuadrado entre ambas clases de vivienda pueden ir desde unos pocos euros, como en Castellón, hasta más de 335 euros, como en Teruel. La mayoría de estas provincias se encuentran en el interior peninsular, por lo general fuera del foco de atención de los inversores inmobiliarios.
Posibles motivos de la discrepancia en precios
¿Cómo es posible que surja esta situación en el mercado inmobiliario? El directivo de Foro Consultores señala varios factores que podrían derivar en que el precio de la vivienda libre sea inferior al de la protegida. Entre estos factores se encuentran un posible desajuste temporal, o que la oferta de vivienda libre, en principio usada, corresponda a un parque inmobiliario en mal estado o mal ubicado, lo que disminuye su demanda. En general, este escenario suele darse en poblaciones con una pérdida constante de habitantes, que hace que los precios sean bajos y que sea difícil que se incremente el valor de las viviendas libres por encima de las protegidas.
Conclusión
El mercado inmobiliario es un entorno complejo y dinámico, sujeto a constantes cambios y variaciones. Las anomalías en los precios entre las viviendas libres y protegidas en algunas regiones de España son un ejemplo clásico de tales transformaciones. Para navegar con éxito por este vasto y a menudo impredecible mar inmobiliario, es necesario contar con asesoría y análisis imparciales y precisos, como los que proporciona la Asociación Hipotecaria Española.
