La Transformación del Mercado Inmobiliario en España
En los últimos años, el mercado inmobiliario español ha experimentado una evolución notable. Esta transformación se ha visto influenciada por diversos factores económicos y sociales. Según el III Observatorio de la Vivienda en España, un informe elaborado por CENTURY 21 España, las preferencias de los compradores han cambiado significativamente. Este artículo explora qué buscan los españoles al adquirir un hogar en la actualidad.
La Importancia de la Localización
La ubicación es el elemento clave en la decisión de compra de una vivienda. Los españoles exhiben un fuerte deseo de permanecer en sus ciudades actuales; en 2024, un 72% de los compradores buscaba propiedades en su localidad. Esta tendencia subraya la importancia de entornos familiares y accesibles.
Las áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona siguen siendo altamente deseadas por su infraestructura y oportunidades laborales. Sin embargo, un notable interés por zonas más tranquilas y rurales está ganando impulso, especialmente después de la pandemia, donde muchos buscadores priorizan espacios al aire libre.
Espacio y Diseño: Nuevas Prioridades
El tamaño y la distribución de la vivienda son aspectos cruciales en la búsqueda de un nuevo hogar. En 2024, cerca del 30% de los compradores optaron por inmuebles de entre 91 y 120 m², en contraste con el auge anterior por espacios más pequeños de 76 a 90 m² en 2018. Este cambio refleja la necesidad de más espacio, ya sea debido al teletrabajo o para acomodar a una familia en expansión.
Los compradores también valoran la distribución eficiente de los espacios. Cada vez más, se buscan casas que ofrezcan áreas bien definidas para diferentes actividades. La demanda de pisos con distribución abierta y varias habitaciones ha crecido en los últimos años.
La Búsqueda de Comodidades
Las comodidades en el hogar son determinantes para los compradores. En 2024, un significativo 74% de los buscadores deseaban una propiedad con terraza, un incremento respecto al 67% en 2018. Este aumento refleja una búsqueda de vínculos con la naturaleza y de espacios donde socializar sin necesidad de salir.
Otros conforts que han crecido en popularidad son la disponibilidad de garaje y la preferencia por viviendas de segunda mano que no requieran reformas. Este tipo de propiedades ha pasado del 54% al 58%, lo que indica que los compradores buscan evitar gastos adicionales tras la compra.
Los Nuevos Retos del Acceso a la Vivienda
El actual entorno económico ha llevado a un cambio en las expectativas de los compradores respecto al precio. En comparación con 2018, la voluntad de pagar más por una vivienda ha aumentado en un 13%, llegando a una media de 198,828 euros. Esto refleja tanto una mayor capacidad de gasto como la urgente necesidad de políticas que faciliten el acceso a la vivienda, sobre todo para quienes tienen menos recursos.
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