Reactivación del Mercado Inmobiliario en Aragón
El mercado inmobiliario en Aragón está experimentando una notable reactivación. En el último año, la concesión de hipotecas para la compra de vivienda creció un 13,2%, superando las 10,000 operaciones. En comparación, a nivel nacional, el aumento fue del 11,2%, según los datos del Instituto Nacional de Estadística.
El importe medio de los préstamos también ha mostrado un incremento, alcanzando los 117,291 euros, el segundo valor más alto desde 2008. Esto sigue la tendencia observada en 2022, cuando se vio un repunte significativo en la compraventa de viviendas tras la pandemia.
Factores que Impulsan el Crecimiento
La recuperación del crédito inmobiliario es fundamental para el dinamismo del sector. El Banco Central Europeo ha estado implementando una reducción en los tipos de interés, lo que promete continuar en los próximos meses. Si la inflación se mantiene controlada, se espera que las compraventas sigan creciendo, logrando un aumento del 8,8% el año pasado.
En 2024, Aragón registró 10,844 hipotecas, un incremento significativo respecto a 2023, aunque aún por debajo de los niveles de 2022 y 2021. El montante total concedido ascendió a 1,272 millones de euros, un 18,1% más que el año anterior.
Un Crecimiento Acelerado en diciembre
Los últimos meses de 2024 mostraron un crecimiento aún más impactante en Aragón, especialmente en diciembre. Las hipotecas concedidas aumentaron un 63,7%, mientras que el importe medio creció un 14% y el volumen total de financiación se disparó un 86,6%.
A pesar de estos avances, el porcentaje de hipotecas concedidas en Aragón se sitúa en un 2,6%, un leve margen inferior al 2,8% nacional. Esta discrepancia se acentúa cuando se considera el importe total, que es solo del 2,1%.
Perspectivas para 2025
Santiago Martínez de Ibercaja considera que las proyecciones para 2025 son prometedoras. Se anticipa un crecimiento demográfico que contribuirá a la creación de nuevos hogares. Además, el aumento en el empleo y los salarios, junto con el ahorro acumulado, potenciarán aún más la demanda.
Sin embargo, a medida que 2025 avance, se prevé una moderación en el crecimiento conforme se alcance un equilibrio. Existen riesgos asociados tanto al alza, por la expectativa de futuras subidas de precios, como a la baja, si el aumento en los precios dificulta el acceso a la vivienda.
Situación Nacional
A nivel nacional, en 2024 se otorgaron 423,760 hipotecas, un 11,2% más que en 2023, pero aún por debajo del récord de 2022. El importe medio, que creció un 2,7% hasta alcanzar los 145,675 euros, sigue siendo inferior al máximo de 2007.
Los tipos de interés también están en el centro de atención, con un promedio de 3,25% en diciembre y un tiempo de amortización de 25 años. La mayoría de los préstamos sobre viviendas se constituyen a tipo fijo, reflejando una preferencia del mercado por la estabilidad.
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