Incremento histórico en el alquiler en Aragón
El mercado de alquiler en Aragón está viviendo un momento sin precedentes. Los últimos datos indican que en enero de 2025, los precios de los alquileres alcanzaron cifras que no se veían desde 2007. El Índice de Fotocasa revela un incremento interanual del 13,3% en la comunidad, lo que se suma a una tendencia nacional igualmente ascendente. Además, en el último mes, el alquiler en Aragón ha aumentado un 2,7%, consolidando así su encarecimiento.
A nivel nacional, el precio medio del alquiler se sitúa en 1.080 euros mensuales por vivienda, marcando un nuevo récord desde que se generan estas estadísticas.
Alta demanda y escasez de oferta
Según María Matos, portavoz de Fotocasa, este aumento en los precios se atribuye a una crisis estructural derivada de una oferta insuficiente de viviendas en alquiler a largo plazo. A pesar de que la demanda sigue creciendo, la retirada de propiedades del mercado ha empujado los precios al alza, lo que Fotocasa ha calificado como "la peor crisis del siglo XXI".
Este fenómeno no es exclusivo de Aragón, sino que es visible en diversas regiones de España, todas registrando cifras históricas. Factores como la inestabilidad regulatoria, el crecimiento del alquiler turístico, y la disminución de arrendamientos tradicionales han exacerbado la situación.
Diferencias significativas entre provincias
Los aumentos en los precios no se distribuyen de manera uniforme en Aragón. Huesca lidera la lista con un aumento del 16,1%, seguida de Zaragoza con un 12,9%, y Teruel, con un leve 0,3%. En cuanto al precio por metro cuadrado, los datos actuales son los siguientes:
- Zaragoza: 10,91 euros/m²
- Huesca: 10,73 euros/m²
- Teruel: 6,89 euros/m²
A nivel municipal, Jaca se posiciona como la ciudad con el alquiler más elevado, a 13,07 euros/m², seguida de Zaragoza capital (11,48 euros/m²) y Huesca (10,04 euros/m²). Dentro de Zaragoza, la presión del mercado se refleja en un aumento interanual del 13,6%, donde la demanda sobrepasa con creces la oferta.
Preocupaciones sobre el acceso a la vivienda
Comparando el aumento en el mercado, se observa que la variación interanual en enero de 2024 fue del 7,4%, lo que contrasta con el 13,3% registrado en enero de 2025. Esto implica un incremento significativo, pasando de 9,32 eurom² a 10,56 eurom² en un año. Esta tendencia creciente ha suscitado inquietud entre inquilinos y profesionales del sector, ya que el encarecimiento de los alquileres dificulta el acceso a viviendas dignas, sobre todo para jóvenes y familias con ingresos bajos.
La crisis de accesibilidad está vinculada estrechamente con la continua reducción de la oferta de viviendas. Sin un incentivo que fomente la creación de un mercado de alquiler a largo plazo, se prevé que los precios sigan en aumento.
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