El Mercado Inmobiliario en Aragón: Tendencias y Oportunidades para 2024
El mercado de la vivienda en Aragón ha mostrado un notable dinamismo, especialmente en el último trimestre de 2024 y los primeros meses de 2025. Durante este periodo, se ha observado que los compradores están tomando decisiones más rápidas debido a factores económicos favorables, como el incremento de los salarios y la reducción de los tipos de interés.
Precios Ascendentes y Escasez de Oferta
Los precios de la vivienda en Aragón han aumentado un 4% en términos interanuales, alcanzando los 1.576 euros por metro cuadrado. Esta evolución se presenta de manera desigual, ya que el segmento de vivienda nueva ha experimentado una caída del 8,6% hasta los 1.929 euros por metro cuadrado, mientras que la vivienda usada ha registrado un incremento del 8,6%, tras un aumento del 1,6% en comparación con el tercer trimestre de 2024.
Fernando Montón, del Grupo Plaza 14, señala que la rapidez en la toma de decisiones de los compradores está influenciada por la preocupación por futuros aumentos de precios. Este fenómeno se acentúa aún más en un contexto donde la oferta de vivienda es limitada.
Incremento de las Compras en el Último Trimestre
Según el Informe del Mercado Inmobiliario de Aragón de la Universidad de Zaragoza, se llevaron a cabo 4.424 operaciones de compraventa en el cuarto trimestre de 2024. Esta cifra representa un aumento del 5,3%, y comparado con el mismo periodo del año anterior, el crecimiento se eleva al 26,6%.
Luis Fabra, responsable de la Cátedra de Mercado Inmobiliario, destaca que la última tendencia sugiere que postergar una compra podría resultar en un precio más elevado en el futuro debido al desajuste entre oferta y demanda.
Dinámica de Ofertas y Compras en Diferentes Segmentos
A nivel regional, se han iniciado 2.433 viviendas en el último año, lo que significa una reducción del 22,3%. Por otro lado, se han finalizado 2.301 viviendas, con un crecimiento del 14,4%. En cuanto a compraventas, se han producido 3.547 operaciones en vivienda usada, con un pequeño aumento del 0,7% trimestral, y 850 operaciones en vivienda nueva, representando un notable crecimiento del 29,8%.
Los compradores continúan prefiriendo la vivienda usada, participando en el 80,79% de las operaciones. En contraste, la vivienda nueva apenas constituye el 19,21% del total, con la vivienda libre representando el 17,97%.
Impacto del Alquiler en el Mercado
En contraste con el creciente mercado de compraventas, el segmento de alquiler ha mostrado signos de debilidad. Luis Fabra indica que el número de personas buscando pisos de alquiler está disminuyendo. Este fenómeno se debe a la rápida colocación de viviendas en alquiler y a una creciente inseguridad jurídica que afecta a los arrendadores, quienes, en su mayoría, poseen uno o dos inmuebles.
A pesar de estos desafíos, Zaragoza sigue siendo el núcleo principal del mercado, con un total de 2.153 compraventas en la ciudad en el último trimestre, lo que representa un aumento del 4,1% en comparación con el anterior. En el año, se han registrado 7.961 compraventas en Zaragoza, con una subida interanual del 8,6%.
Oportunidades para el Futuro
Como se puede observar, el mercado inmobiliario en Aragón presenta tanto desafíos como oportunidades para los inversores. La creciente demanda y la dinámica de precios son dos factores que proporcionan un entorno favorable para la compra de propiedades. Desde Zaragoza Inmuebles, estamos bien posicionados para ayudar a nuestros clientes a navegar por este mercado en constante evolución.
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