Actualización de precios en arrendamientos de vivienda
A partir del 24 de mayo de 2023, con la aprobación de la Ley por el derecho a la vivienda, los precios de los arrendamientos de vivienda se ajustarán según el nuevo Índice de Referencia para la Actualización de Arrendamientos de Vivienda (IRAV). Este índice afectará únicamente a los contratos firmados desde esa fecha.
Para facilitar este proceso, el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha puesto a disposición de los ciudadanos una calculadora. Esta herramienta permite conocer la actualización de los contratos de alquiler, diferenciando entre aquellos firmados antes y después de la entrada en vigor de la ley.
IRAV: Una normativa mensual
El IRAV es un índice diseñado para regular el incremento de precios en los arrendamientos de vivienda. Se actualizará mensualmente junto con el Índice de Precios de Consumo (IPC). La Ley 12/2023 introduce este índice con el fin de evitar aumentos desmedidos en las rentas de alquiler, modificando artículos de la Ley 29/1994 sobre Arrendamientos Urbanos.
El Instituto Nacional de Estadística (INE) establecerá el IRAV, que se calculará tomando en cuenta diferentes variables del IPC. Este índice actuará como un límite de referencia en el ajuste anual de los alquileres, garantizando un enfoque más controlado sobre los precios de vivienda.
Uso de la calculadora de precios de alquiler
El Ministerio de Vivienda ha habilitado una calculadora de precios de alquiler. Con esta herramienta, los usuarios pueden comprobar la actualización máxima correspondiente a sus contratos de alquiler. Introduciendo la fecha de firma y la cantidad del alquiler mensual, se obtendrá el ajuste permitido según el IRAV o el IPC.
Por ejemplo, si ingresamos una cuota de 500 euros:
- Para contratos firmados antes del 24 de mayo de 2023, la actualización según el IPC sería de 512 euros.
- Para los contratos firmados después de esa fecha, el cálculo bajo el IRAV resultaría en 511 euros.
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