Análisis del Mercado Inmobiliario en España
El 30 de octubre se lanzó la tercera edición del Observatorio de la Vivienda en España. Este estudio busca analizar las tendencias del mercado inmobiliario, identificando las necesidades tanto de compradores como de vendedores en el ámbito de la compraventa y el alquiler.
Desafíos del Mercado y Adaptación a la Realidad Económica
El informe se enfoca en varios aspectos esenciales: el perfil de compradores y vendedores, la disparidad entre las expectativas y la vivienda real, y los obstáculos para equilibrar la oferta y demanda en un entorno de precios altos y difícil acceso a financiación. Temas como la movilidad urbana, la inversión en vivienda pública y la modernización de los planes urbanísticos son discutidos como posibles medidas para mejorar esta situación.
Cambios en las Preferencias de Compra
Para 2024, las prioridades para adquirir una nueva vivienda han cambiado. Mientras que hace unos años se priorizaba la independencia y el paso de alquiler a propiedad, ahora mejora el interés por mejorar la calidad de la vivienda o la ubicación.
Las restricciones económicas se imponen como el principal impedimento para adquirir una vivienda, destacándose el precio como el principal obstáculo.
Jóvenes y el Acceso a la Vivienda
La dificultad para acceder a una vivienda es una preocupación creciente entre los jóvenes, dada la caída significativa de su participación en el mercado inmobiliario. Las limitaciones económicas y las expectativas no satisfechas influyen en este descenso.
El aumento en los precios de las viviendas y disposición a pagar cuotas hipotecarias más altas están redefiniendo el panorama. A pesar de ello, un número menor de personas opta por solicitar créditos hipotecarios.
La Casa Soñada vs. La Realidad del Mercado
El estudio también señala la discrepancia entre la vivienda ideal y la posible de adquirir. Aunque se observa un deseo constante por viviendas unifamiliares y espacios al aire libre, la realidad económica obliga a muchos a elegir pisos en edificios.
Elementos como terrazas y garajes son altamente valorados, sin embargo, la oferta es insuficiente para cubrir esta demanda.
Evolución del Perfil de Compradores y Vendedores
El perfil de quienes compran y venden ha cambiado considerablemente. La proporción de compradores mayores de 50 años ha aumentado, y ahora prefieren viviendas unifamiliares más amplias. En cuanto a los vendedores, se evidencia un incremento de hombres mayores de 50 años, que buscan liquidez o inversión diversificada.
Desconocimiento de la Nueva Legislación
Pese a la aprobación de la Ley de Vivienda en 2023, su conocimiento es limitado entre el público. La falta de familiaridad con la normativa es notable tanto entre propietarios como posibles inquilinos, destacando la percepción negativa de las medidas gubernamentales en el sector.
En Zaragoza Inmuebles, dirigidos por José Mª. Herranz Redondo, ofrecemos asesoría integral en compraventa y alquiler de propiedades, con respaldo jurídico y experiencia en reformas. Contáctanos para encontrar soluciones adaptadas a tus necesidades inmobiliarias.
