Entrevista con Juan Ramón Prieto, Director de Operaciones de Solvia, sobre el Informe "Market View"
Recientemente hemos dialogado con Juan Ramón Prieto, quien lidera las operaciones en Solvia, acerca del último informe trimestral "Market View". El análisis pronostica que el mercado de compraventa de viviendas se contraerá entre un 4% y un 5% al finalizar 2024. Sin embargo, el panorama para 2025 es más alentador, con un incremento esperado del 2% al 3% en las operaciones.
Tendencias actuales en el coste de la vivienda
El valor de la vivienda no cesa en su ascenso, manteniéndose por encima de los 2.000 €/m2. Las Islas Baleares, Guipúzcoa y Madrid lideran con los precios más elevados. A pesar de que la demanda sigue robusta y la oferta es limitada, Prieto afirma que es plausible esperar un aumento adicional en los precios. Según el informe "II Solvia Market View 2024", los datos entre abril y junio de este año revelaron un incremento del 2.9% respecto al trimestre anterior, lo que equivale a un precio promedio de 2.057 €/m2.
Impacto del mercado en las finanzas de los jóvenes
Para la población joven, específicamente aquellos de entre 25 y 34 años, las hipotecas representan el 48.4% de sus ingresos. El desequilibrio entre el salario promedio y el costo de las viviendas es evidente. Prieto comenta que esta situación es más acusada en áreas de alta demanda como Madrid, País Vasco, Barcelona o las Baleares. Según el II Solvia Market View 2024, el esfuerzo salarial para estos jóvenes podría superar el 50%. Hay iniciativas en marcha que buscan mejorar la asequibilidad, como subsidios para compradores jóvenes menores de 35 años en municipios pequeños.
El desafío de estimular la construcción de nuevas viviendas
Para mitigar la escasez de oferta, es crucial activar más visados para la construcción de nuevas obras, con un crecimiento proyectado del 6% al 8% para 2024. Prieto resalta la importancia de facilitar más suelo urbanizable y reducir las barreras regulatorias. Un mayor esfuerzo en la colaboración entre los sectores público y privado es esencial para fomentar proyectos accesibles.
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Para más información sobre las tendencias actuales del mercado inmobiliario, descarga el II Solvia Market View 2024.
