El Alquiler en Aragón: Un Mercado en Máxima Tensión
En junio de 2024, Aragón ha visto cómo el precio del alquiler de viviendas alcanzó un nuevo récord, situándose en 9,2 euros por metro cuadrado. Este aumento del 4,3% respecto al trimestre anterior destaca en el último Informe del Mercado Inmobiliario, que revela la creciente presión sobre los arrendamientos en la región.
La Realidad en Zaragoza
Fernando Baena, presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Aragón, expresa su preocupación por la tendencia que se está instalando. Aunque Aragón presenta una situación menos crítica que Madrid, Barcelona, el País Vasco o Baleares, la escasez de oferta se convierte en un problema alarmante. En Zaragoza, las rentas que los inquilinos están dispuestos a asumir oscilan entre 600 y 800 euros, pero la disponibilidad de estas propiedades ha disminuido drásticamente.
Por provincias, Zaragoza se sitúa en 9,4 euros por metro cuadrado, mientras que en la capital asciende a 9,9 euros. Huesca registra 9,2 euros, con 8,5 euros en la capital. En Teruel, la cifra varía entre 6,7 euros en la provincia y 7,9 euros en su capital.
Perspectivas del Mercado
Los expertos indican que la probabilidad de que la situación mejore es baja. Luis Fabra, director de la Cátedra en Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza, apunta que "la oferta va a seguir disminuyendo si continuamos centrados en soluciones que limitan precios o regulan el alquiler turístico." Según él, es fundamental implementar incentivos y asegurar la protección jurídica tanto para propietarios como para inquilinos, dejando claro que la administración pública debe asumir responsabilidades en este ámbito.
Estabilidad en la Compra de Viviendas
En contraste con el mercado de alquiler, los precios de la vivienda han mostrado signos de estabilización, presentando un leve aumento del 0,01% en el último trimestre, alcanzando un precio medio de 1.526 euros por metro cuadrado. Las viviendas nuevas han sufrido una caída de más del 5%, mientras que las usadas han aumentado un 2%.
Durante el último periodo, se registraron 3.683 compraventas en la comunidad, con un 82% de ellas corresponder a propiedades de segunda mano. Los extranjeros representaron el 7,34% de las transacciones, destacando los clientes de origen rumano, marsuqueo y chino como los más activos.
Nuevos Desarrollos en Zaragoza
El futuro del mercado inmobiliario en Zaragoza capital también promete interesantes desarrollos. Aunque Arcosur continuará en expansión, otros sectores, como el barrio del AVE y la prolongación de la avenida de Tenor Fleta, están empezando a crecer. Fernando Montón, director general de Grupo Plaza 14, destaca que también se contemplan proyectos en Parque Venecia 2.
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