Análisis del Mercado de Activos Tóxicos en España
En el último año, la compraventa de carteras de activos considerados ‘tóxicos’ ha alcanzado la cifra de 13.511 millones de euros, una disminución significativa de 3.000 millones respecto a 2022. Este fenómeno se ha desarrollado a través de 32 transacciones, según los informes de la consultora Atlas Value Management. Las entidades financieras han sido las principales vendedoras, entre las cuales destaca la Sareb.
Expertos en la materia afirman que las grandes gestoras de fondos, especialmente de origen estadounidense, son quienes están adquiriendo la mayoría de estos activos.
Protagonistas del Mercado
La mayor transacción del último año la realizó el ‘banco malo’ español, que vendió el proyecto Victoria a Axactor, con activos valorados en 3.000 millones de euros. Banco Santander también tuvo un papel destacado, realizando ventas que sumaron 2.928 millones en nueve operaciones. Otras entidades notables incluyen a Blackstone, que vendió el proyecto Nebula por 2.000 millones, y Deutsche Bank, con ventas por 1.380 millones. Estas cinco entidades concentraron el 77% del volumen total de negociaciones.
GCBE, propiedad de Cerberus, se destacó entre los compradores, adquiriendo préstamos por más de 4.000 millones a través de diversas entidades.
Evolución de Activos Tóxicos
Desde 2015, las principales bancos de España han desinvertido un total de 168.003 millones de euros en activos problemáticos. La entidad liderada por Ana Botín ha sido responsable de casi un tercio de estas ventas, destacando una notable operación en 2017. Otros inversores relevantes en este mercado son Lone Star, Oaktree y CPPIB.
A principios de 2024, el stock de activos tóxicos pendientes en manos de las entidades financieras se sitúa en 43.259 millones de euros, con CaixaBank, Sareb y Banco Santander a la cabeza.
Sector de Servicers en Crecimiento
En cuanto a las empresas dedicadas al servicio de gestión y recobro de activos tóxicos, Intrum e Hipoges han conseguido aumentar su cuota de mercado en 2023, alcanzando 31% y 26% respectivamente. Intrum se benefició de la adquisición de Haya Real Estate, mientras que DoValue ha visto una disminución significativa en su gestión.
En este contexto, los datos destacan que Intrum sigue como líder en el sector, seguido de cerca por Hipoges y con otras empresas, que aunque no están en el top 6, gestionan volúmenes significativos de activos.
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