Flexibilización de Normativa para Convertir Locales en Viviendas en Zaragoza
El Ayuntamiento de Zaragoza ha planteado una nueva iniciativa urbanística para hacer frente al problema de los locales comerciales sin uso. La propuesta se dirige a modificar el Plan General de Ordenación Urbana (PGO) con el fin de flexibilizar las condiciones necesarias para transformar estos espacios en viviendas residenciales, buscando una solución efectiva a la degradación de ciertos barrios de la ciudad.
Una Herramienta Urbanística Integral
Víctor Serrano, consejero de Urbanismo, Infraestructuras, Energía y Vivienda del Ayuntamiento de Zaragoza, ha descrito esta medida como una excelente herramienta urbanística que se adapta a las realidades cambiantes de la vivienda y la escena urbana. Desde marzo de 2021, Zaragoza ha concedido 84 licencias que han permitido la creación de 120 viviendas a partir de locales comerciales inactivos.
Impacto en los Barrios de Zaragoza
El éxito de esta iniciativa se refleja en la eliminación de casi un centenar de locales que anteriormente contribuían a la degradación de los barrios, ahora transformados en viviendas que revitalizan la comunidad. Durante 2024, ya se han otorgado 16 licencias adicionales, generando 17 nuevas viviendas. Los distritos que más han aprovechado esta medida son Delicias, con 18 reconversiones, y San José, con 17.
Problemas de Locales Vacíos en Zaragoza
La ciudad enfrenta un desafío considerable con cerca de 1.800 locales comerciales vacíos. Esta situación, de prolongarse, puede contribuir al deterioro de la vitalidad urbana y el atractivo de las calles, siguiendo así una tendencia negativa presente en diversas ciudades europeas. La propuesta del ayuntamiento se enmarca dentro de una estrategia mayor de reaprovechamiento del patrimonio urbano construido.
Requisitos Básicos para la Conversión
Las condiciones básicas para cambiar el uso de estos locales pueden consultarse en la página web del Ayuntamiento de Zaragoza. Para que un local sea elegible para esta transformación debe haber estado sin actividad durante al menos 36 meses y contar con una altura mínima de 2,5 metros. Adicionalmente, el local debe tener un mínimo de 45 metros cuadrados, con ciertas excepciones para locales mayores de 140 m².
Novedades en la Modificación Normativa
La propuesta también incluye la eliminación de prohibiciones totales que previamente impedían estas reconversiones en las arterias principales de la ciudad. Las nuevas directrices permitirán la transformación de locales en zonas saturadas, siempre y cuando se haya reducido el número de establecimientos en dichas áreas en un porcentaje superior al 60%. Algunos ejemplos de estas zonas incluyen Zumalacárregui y Moncasi.
Prohibiciones Específicas
A pesar de la flexibilización, ciertas calles estructurales y ejes comerciales seguirán estando exentos de esta normativa. Entre las calles prohibidas figuran arterias principales del Centro Histórico, el Tubo, plazas céntricas y el eje del ensanche de la ciudad. Ejemplos incluyen Don Jaime I, la avenida de Madrid y Gran Vía, entre otras. En estas zonas, la conversión de locales en viviendas seguirá siendo prohibida para preservar su carácter comercial y urbano.
Conclusión y Perspectivas Futuras
Esta modificación del PGO busca proporcionar una solución sostenible y eficiente para revitalizar las áreas urbanas degradadas de Zaragoza. La flexibilidad en la normativa permite que más locales inactivos se transformen en viviendas, promoviendo así una ciudad más dinámica y habitable. La exposición pública y el debate entre los grupos municipales serán fundamentales para finiquitar esta medida.
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