Nuevos Avales del ICO para Jóvenes y Familias con Menores
A principios de este año, el Consejo de Ministros ha dado luz verde a una nueva medida dirigida a facilitar el acceso a la vivienda para jóvenes y familias con menores en España. Esta iniciativa, que implica una línea de avales del Instituto de Crédito Oficial (ICO) por un importe de 2.500 millones de euros, tiene como objetivo que estos colectivos puedan adquirir su primera vivienda sin la necesidad de contar con un ahorro previo significativo para la entrada.
¿En Qué Consiste la Medida?
La medida establece que el ICO avalará hasta un 20% del precio de la vivienda. Este porcentaje puede elevarse hasta un 25% si la vivienda cuenta con una calificación energética D o superior. De este modo, los bancos podrán conceder préstamos hipotecarios que cubran hasta el 100% del valor del inmueble, algo que responde a una problemática habitual: las entidades financieras generalmente financian solo el 80% del precio de compra o tasación de la vivienda.
Además, los compradores deben disponer de unos ahorros equivalentes al 10% del importe total para cubrir los gastos relacionados con la compra del inmueble, como impuestos y trámites notariales.
Requisitos para Acceder a los Avales
Los avales están dirigidos a jóvenes de hasta 35 años y a familias con menores, sin límite de edad, que cumplan con ciertos requisitos. Algunos de ellos son:
- Residencia habitual en España
- Ingresos individuales de hasta 37.800 euros brutos anuales
- No poseer otras viviendas en propiedad
- Que la vivienda no supere el precio máximo establecido en cada Comunidad Autónoma
Si la vivienda es adquirida por dos personas, el límite de ingresos se elevará a 75.600 euros brutos anuales (suma de ambos).
Duración y Condiciones del Aval
El aval tiene una duración máxima de 10 años. Durante este tiempo, la vivienda deberá ser la residencia habitual de la persona avalada, lo que impide que sea alquilada o vendida salvo circunstancias excepcionales.
Importe y Precios Máximos por Comunidad Autónoma
El precio máximo para adquirir una vivienda con el aval ICO varía en función de la Comunidad Autónoma. Por ejemplo, en Aragón, este precio es de 275.000 euros, una cifra que se ajusta al 90,45% de la oferta disponible. Según datos de Fotocasa, el precio medio de la vivienda en venta en esta comunidad es de 1.724 euros por metro cuadrado.
Impacto de la Medida en el Mercado
El Gobierno estima que esta medida facilitará la adquisición de 50.000 viviendas para jóvenes y familias con menores a su cargo. Sin embargo, hay quienes señalan que podría generar un aumento en los precios de la vivienda a corto plazo, ya que la demanda se incrementará debido a la facilidad de acceso a la financiación.
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