Análisis del Mercado Inmobiliario en Cartagena y Comparativa con Otras Ciudades Españolas
El Barómetro Poblacional del comparador hipotecario iAhorro correspondiente al primer semestre de 2024 ofrece un panorama detallado de cómo está el mercado inmobiliario en diversas ciudades españolas, incluyendo la Región de Murcia y, en particular, Cartagena. Este informe proporciona datos clave sobre el precio medio de la vivienda, la cuota hipotecaria mensual necesaria y el sueldo neto requerido para acceder a una vivienda en esta región. En este artículo, profundizaremos en estos aspectos y compararemos la situación de Cartagena con otras ciudades de España.
El Mercado Inmobiliario en Cartagena
En Cartagena, el precio medio de una vivienda de 100 metros cuadrados se sitúa en 116.500 euros. Este coste se traduce en una cuota hipotecaria mensual de 437 euros, para la cual se necesitaría un salario neto de aproximadamente 1.249 euros. Estos datos colocan a Cartagena en una posición relativamente accesible dentro del panorama inmobiliario español, en comparación con ciudades como Madrid o Barcelona.
Comparativa Regional
Murcia, la capital de la región, presenta cifras ligeramente más elevadas. El precio medio de una vivienda es de 131.200 euros, con una cuota hipotecaria mensual de 492 euros y un sueldo medio necesario de 1.407 euros. Aunque es más caro que en Cartagena, sigue siendo más asequible que en las grandes capitales del país.
Comparativa Nacional
El informe de iAhorro también resalta las diferencias entre distintas ciudades españolas. San Sebastián, por ejemplo, es la ciudad más tensionada de España con un precio medio por metro cuadrado de 5.512 euros. Esto se traduce en una cuota mensual de 2.068 euros y un salario necesario de 5.909 euros para una vivienda de 100 metros cuadrados.
Madrid y Barcelona
Madrid y Barcelona siguen a San Sebastián en cuanto a precios elevados. En Madrid, una vivienda similar costaría unos 438.500 euros, mientras que en Barcelona el precio medio es de 436.900 euros. Las cuotas mensuales rondan los 1.645 y 1.639 euros, respectivamente, requiriendo salarios netos superiores a los 4.700 euros.
Otras Ciudades
Por otro lado, ciudades como Zamora, Jaén y Orense presentan precios mucho más bajos. En Zamora, una vivienda de 100 metros cuadrados cuesta en promedio 115.200 euros, con una cuota hipotecaria de 432 euros, lo cual es manejable con un salario de 1.235 euros. Jaén ofrece una vivienda media de 117.800 euros, con una cuota mensual de 441 euros y un sueldo necesario de 1.260 euros.
Oferta de Viviendas y Tensión del Mercado
El Barómetro también analiza la oferta de viviendas disponibles en relación con la población. En Cartagena, hay una oferta de 21,78 viviendas por cada 1.000 habitantes, con un precio medio de 1.165 euros por metro cuadrado. Esto se compara favorablemente con San Sebastián (9,60 viviendas por cada 1.000 habitantes) y Madrid (8,73 viviendas).
Factores de Tensión del Mercado
Simone Colombelli, director de Hipotecas de iAhorro, comenta que la tensión en ciudades como Madrid y Barcelona está vinculada a la alta demanda por razones económicas y educativas. En San Sebastián, la escasez de oferta es el factor dominante que provoca el aumento de precios.
Conclusión: ¿Es Buen Momento para Comprar en Cartagena?
Los datos presentados indican que Cartagena es una opción asequible dentro del mercado inmobiliario español, especialmente en comparación con grandes urbes como Madrid y Barcelona. La relación costo-beneficio para una familia con un salario medio de 1.249 euros netos es favorable, haciendo de esta ciudad una alternativa atractiva para quienes buscan una vivienda de 100 metros cuadrados.
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