Selección de Herramientas IA para la Mejora de Imágenes de Viviendas y Creación de Home Staging Virtual
Extracto del artículo publicado en la Revista Inmobiliarios nº74: Mejora automática de imágenes y home staging virtual con IA.
Importancia de la Primera Fotografía en la Venta de Viviendas
Alrededor del 95% de los compradores de viviendas se fijan en la primera fotografía para decidir si siguen consultándola. Tener como imagen de presentación de la propiedad una foto proporcionada por el propietario, sacada con el móvil y sin haber preparado mínimamente la vivienda, disminuye las probabilidades de que los compradores se interesen.
Cuando no hay posibilidad de preparar un home staging ni llevar un fotógrafo profesional a realizar el reportaje, se puede recurrir a la inteligencia artificial para mejorar la calidad de las imágenes y generar un home staging virtual.
Mejora Automática de las Imágenes de Viviendas
Cualquier foto se puede mejorar con aplicaciones de edición de imágenes. En cuestión de segundos, se puede conseguir una evidente mejora de la imagen original mediante ajustes básicos como tono o saturación y corrección de imágenes borrosas. Sin embargo, en el caso de imágenes de viviendas, el resultado puede quedarse corto, sin explotar las virtudes escondidas de la propiedad.
Para obtener un resultado excelente, es necesario usar herramientas especializadas capaces de analizar la imagen, eliminar elementos, limpiar, iluminar espacios y colocar mobiliario, logrando que cada estancia resulte acogedora y atractiva.
Uso de Herramientas Especializadas y su Impacto
Para optimizar la imagen se requiere de mucho tiempo con herramientas tipo Photoshop, contratando a un especialista o utilizando herramientas de IA específicas para la mejora de imágenes de propiedades inmobiliarias. Un ejemplo de esta mejora se observa en la corrección de la iluminación en interiores:
La IA puede analizar la fotografía, identificar estancias y sus elementos, respetar la estructura y aplicar decoración en diferentes estilos. También, en fotografías de exteriores, se reconocen y adaptan aspectos concretos como el cielo, el terreno y la fachada.
Home Staging Virtual para Atraer Compradores
Aunque la foto sea correcta tras aplicar mejoras automáticas sobre el color, el brillo y la iluminación, existen cambios avanzados que ayudan a los potenciales compradores a visualizar los espacios y el potencial de la vivienda. La IA perfecciona las herramientas aplicando home staging sobre imágenes de estancias vacías, reformadas o amuebladas. Estas tareas incluyen:
- Limpieza y eliminación de objetos en estancias amuebladas
- Adición de mobiliario y objetos decorativos en estancias vacías
- Cambios en suelos, paredes y techos
- Decoración en diferentes estilos
Algunas aplicaciones permiten elegir qué zonas y elementos de la estancia redecorar, pudiendo indicar un estilo decorativo y añadir una descripción para el resultado deseado.
Herramientas de IA para Home Staging Virtual
Las herramientas especializadas en la mejora automática de imágenes de viviendas ajustan la iluminación, el color y la nitidez, aplican correcciones específicas para estancias y exteriores sin requerir conocimientos avanzados en edición de imágenes. Para el home staging, eliminan o incorporan mobiliario y redecoran con diferentes estilos.
El home staging virtual frente al físico ofrece varias ventajas:
- Es menos costoso en tiempo y presupuesto
- Más flexible para experimentar con diferentes estilos de decoración
- Más rápido en la transformación de las estancias, permitiendo cambiar de estilo rápidamente
Lista de Herramientas IA para la Mejora de Imágenes y Home Staging Virtual
A continuación, se presenta una lista de herramientas más valoradas junto con sus funcionalidades destacadas y precios:
| Herramienta | Utilidad | Funcionalidades | Precios |
|---|---|---|---|
| ChatGPT 4 | Identificación y descripción de imágenes | Prompts para preparar instrucciones a herramientas de virtual staging | 20€/mes/usuario |
| PhotoIlike | PhotoImprove, AutoAd | Mejoras visuales, etiquetado y ordenación de imágenes | Prueba gratuita y suscripción por volumen |
| Photomatix | Imágenes de alta calidad | Procesamiento HDR, Mezcla de exposición automática, Producción por lotes | Licencia desde 99€ |
| BoxBrownie | Mejora de Imágenes / Home Staging Virtual | Mejora de fotos, Retoque de imágenes, Home staging virtual, Cambio de cielos | Desde 1.60€ por imagen (mejora) Desde 21€ por imagen (home staging) |
| ReimagineHome | Virtual Staging | Vaciado de estancias, decoración de espacios vacíos o amueblados | 5 fotos gratuitas. Versión PRO desde 12€/mes |
| Getfloorplan | Recreación virtual desde planos 2D | Planos 3D, Virtual staging 3D | 33€ por cada recreación |
| RoOomy | Home Staging Virtual | Home staging, Renderizado de muebles y decoraciones | Desde 49€ por imagen |
Puedes ver más opciones en el listado de 50 Herramientas IA para empresas inmobiliarias.
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