Revisión de la Ley de Propiedad Horizontal y su Impacto en la Vivienda Turística en Aragón
Introducción: Un Problema en Crecimiento
El Gobierno central anunció recientemente una reformulación de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) con el objetivo de abordar y controlar la proliferación de viviendas turísticas. Este cambio legislativo pretende dar más poder a las comunidades de vecinos para decidir sobre la presencia de pisos turísticos en sus edificios.
Nueva Ley de Propiedad Horizontal: Objetivos y Cambios Propuestos
La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, aseguró que la nueva redacción de la LPH permitirá a las comunidades de vecinos tener mayor capacidad de decisión para prohibir o permitir dichas propiedades. Hasta ahora, las comunidades solo podían limitar o condicionar estos inmuebles si contaban con el acuerdo de tres quintas partes de los vecinos y tan solo si las viviendas turísticas ya tenían licencia.
Antonio Calvo, vocal del Colegio de Administradores de Fincas de Aragón, explicó que el actual criterio del Tribunal Supremo exige unanimidad para prohibir el alquiler turístico, salvo que los estatutos de la comunidad lo especifiquen de antemano. La nueva norma podría relajar este criterio y permitir la prohibición con un simple acuerdo de tres quintas partes.
La Situación en Aragón y Caso Zaragoza
En Aragón, el número de viviendas turísticas ha crecido significativamente. Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), a abril de 2024, hay 4.594 viviendas de uso turístico en toda la comunidad. La provincia de Huesca concentra más de la mitad de estas viviendas, con 2.564, mientras que Zaragoza y Teruel cuentan con 934 y 777 respectivamente.
En Zaragoza, el Ayuntamiento está estudiando diferentes fórmulas para limitar la proliferación de apartamentos turísticos y plantea endurecer las condiciones para la obtención de licencias. A nivel municipal, ya existen medidas en poblaciones como Aínsa y Canfranc, que han introducido cambios en el PGOU y establecido límites en el número de licencias por áreas específicas.
Opiniones y Perspectivas del Sector
El anuncio del Gobierno ha generado opiniones divididas. Algunos expertos aseguran que esta medida no resolverá el problema del alquiler tradicional y debería prevalecer la propiedad privada. Pedro Marco, miembro del Colegio de Administradores de Fincas de Aragón, solicita una claridad precisa en la nueva norma, especialmente en términos de prohibición y restricción de pisos turísticos.
Otro punto de interés es considerar los pisos turísticos como actividades económicas. Marco sugiere controles más estrictos antes de otorgar licencias, como exigir un certificado firmado por la comunidad de propietarios para validar la implantación de estas viviendas.
Reacciones y Críticas
El Gobierno de Aragón criticó la falta de comunicación del Estado en este tema, señalando la ausencia de convocatorias de conferencias sectoriales solicitadas meses atrás. Desde la Dirección General de Turismo, reprocharon una redacción inadecuada de la LPH que genera inseguridad jurídica y limita la capacidad de actuar contra la proliferación de pisos turísticos.
Conclusiones
La nueva redacción de la Ley de Propiedad Horizontal promete dar más herramientas a las comunidades de vecinos para controlar la proliferación de pisos turísticos. Sin embargo, queda por ver si estas medidas serán suficientes para abordar el problema del alquiler y equilibrar los intereses de todos los actores involucrados.
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