Propuestas para Mejorar el Acceso a la Vivienda en España
Las recientes discusiones en el I Foro Económico y Social del Mediterráneo han abordado los retos inmobiliarios que enfrenta España, proponiendo soluciones como la reducción de trabas para el desarrollo de suelo y la construcción, mayor seguridad jurídica y un incremento en la oferta de viviendas de alquiler social. Durante el evento, que se celebra en Valencia, expertos universitarios y empresarios han puesto de relieve varios aspectos críticos para mejorar el acceso a la vivienda en el país.
La Proporción de Familias con Rentas Bajas y Sus Dificultades
Uno de los puntos destacados por José García-Montalvo, catedrático de economía de la Universidad Pompeu Fabra, es la alta proporción de familias con rentas bajas en España que destinan más del 40% de su salario al alquiler. Esto contrasta fuertemente con otros países de la OCDE y sugiere una dirección clara para las políticas públicas. García-Montalvo subraya que la problemática es muy localizada, afectando principalmente a zonas del arco mediterráneo y Madrid. Además, comparte que la vivienda social en España representa apenas el 1,9% del parque inmobiliario, muy por debajo del 9% que es la media de la OCDE.
En este sentido, García-Montalvo rechaza la idea de que los grandes tenedores controlen los precios y aboga por una política pública consistente y duradera, similar a la aplicada en Viena desde hace 115 años. En España, destaca las políticas del País Vasco, donde se asegura que las viviendas con financiación pública no dejen de ser públicas, destinando los presupuestos al alquiler social.
La Necesidad de Agilizar la Gestión Urbanística
Paloma Taltavull, catedrática de Economía Aplicada de la Universidad de Alicante, expone la falta de construcción y suelo como factores que han agravado el déficit de vivienda en los últimos años. Cristóbal Ruiz, director de Urbanismo de TM Grupo Inmobiliario, llama a esta situación "urbanismo zombi", señalando que el suelo se encuentra donde no hay demanda y que revisar o aprobar un plan general es un proceso que puede tardar hasta diez años, debido a la falta de seguridad jurídica.
Ruiz recalca la urgencia de reformar la ley del suelo, puesto que muchos planes urbanísticos actuales se anulan o paralizan, afectando negativamente el desarrollo de nuevas viviendas. También se plantea la necesidad de fomentar la construcción de edificios sostenibles a través de incentivos, algo ya aplicado en Benidorm para renovar su planta hotelera.
Nuevos Formatos Residenciales y el Turismo Residencial
Un tema emergente tratado en la mesa es el concepto de senior living, que son urbanizaciones especialmente diseñadas para personas mayores. Sergio Vidal, CEO del Goya Real Estate, destaca un proyecto que permite monitorizar de forma "invisible" a los residentes, anticipándose a problemas de salud.
Vidal también enfatiza la relevancia del turismo residencial como motor económico en el arco mediterráneo, mencionando que la edad media de los compradores de segundas residencias ha bajado de 65 a 55 años. Estos nuevos propietarios usan sus inmuebles durante más tiempo a lo largo del año, contribuyendo así a una "importación de riqueza" desde sus países de origen.
Digitalización y Sostenibilidad como Claves
Taltavull propone cinco vías de actuación para enfrentar los problemas urbanísticos en España, incluyendo la digitalización de procesos para agilizar la gestión, refuerzo de los derechos de propiedad y una mayor eficiencia energética del parque inmobiliario, que debe alcanzar las cero emisiones para 2050. La apuesta por el alquiler social mediante acuerdos con propietarios también se señala como crucial a corto plazo.
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