La Evolución del Barrio Actur en Zaragoza: De Zona Estigmatizada a Distrito Exclusivo
El barrio Actur de Zaragoza ha experimentado una notable transformación desde sus inicios. Originalmente percibido con recelo por su ubicación al otro lado del río Ebro, este barrio se ha convertido en una de las zonas más codiciadas de la ciudad. Este artículo analiza las causas de este cambio y las implicaciones para los residentes actuales y futuros.
La Evolución del Actur
En las últimas décadas, el Actur ha pasado de ser un área modesta en expansión a convertirse en un barrio moderno y altamente solicitado. Según Fernando Baena, presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Aragón y Soria, elementos claves como el centro comercial Gran Casa, el World Trade Center y la adición del tranvía han sido factores determinantes en este desarrollo.
Baena destaca que las viviendas más cercanas al río y a Gran Casa, la mayoría construidas hace 20 o 30 años, cuentan con buenas dimensiones, plaza de garaje, y zonas comunes bien mantenidas. Además, su excelente comunicación con el centro de la ciudad a través del tranvía ha incrementado aún más su atractivo.
Aumento de Precios y Falta de Oferta
Desde el año 2017, el precio medio de las viviendas en el Actur ha oscilado alrededor de los 2.200 €/m2. De acuerdo con los datos de Idealista, en mayo de 2023, el precio medio se situó en 2.213 €/m2, solo superado por el centro de Zaragoza. Este aumento sostenido en los precios ha generado un serio problema para los jóvenes que desean establecerse en el barrio.
Rubén Alonso, un joven de 33 años que busca comprar una vivienda en el Actur, describe la situación como "inasumible". Según su testimonio, las propiedades a precios relativamente asequibles se venden en cuestión de horas, a menudo adquiridas por inversores que luego las revenden a precios considerablemente más altos.
El Problema del Alquiler
La situación del alquiler en el Actur también refleja esta escasez de oferta. Con la mayoría de residentes ya propietarios de sus viviendas, y una baja rotación de inmuebles, encontrar una vivienda en alquiler se ha convertido en una tarea casi imposible. Rubén Alonso menciona que a menudo los propietarios prefieren sacar sus inmuebles al mercado de alquiler debido a su mayor rentabilidad, a pesar de haber comenzado por intentar venderlos.
En el momento de redacción de este artículo, solo había 15 anuncios de alquiler en Idealista, con una media de 9.5 euros por metro cuadrado.
Un Futuro Incierto para los Jóvenes
Paco Lázaro, presidente de la asociación de vecinos Actur-Rey Fernando, teme que los jóvenes no podrán adquirir viviendas en el barrio debido a los elevados precios. Aunque se han anunciado proyectos de viviendas públicas de alquiler asequible, como los impulsados por la DGA en algunos solares cercanos a Aragón Televisión, el impacto en el mercado de compraventas será limitado.
Lázaro especula que en unos 10 o 12 años, este panorama podría cambiar a medida que la población mayor deje sus inmuebles, pero reconoce que aún queda un largo camino por recorrer.
Zaragoza Inmuebles: Su Socio Inmobiliario en Zaragoza
En el contexto de un mercado tan dinámico y competitivo como el del Actur, contar con un asesor inmobiliario experimentado puede marcar la diferencia. José Mª Herranz Redondo y su equipo en Zaragoza Inmuebles ofrecen un amplio abanico de servicios. Desde la asesoría legal y financiera hasta la intermediación en compraventas y alquileres, pasando por la tasación de inmuebles y la gestión de arrendamientos. Su compromiso es proporcionar un servicio integral y personalizado adaptado a las necesidades de cada cliente.
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